Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Rolderstraat 11

9531TC Borger • Drenthe

Beschikbaar

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 3.654

Fotogalerij

Rolderstraat 11 Borger
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Robuuste boerderij op unieke woonplek! Word wakker met het geluid van vogels en stap zo vanuit uw eigen erf het bos in. Hier woont u midden in een afwisselend natuurgebied met bossen, vennen en heidevelden, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Aan de rand van het Meindersveen, in de boswachterij Gieten-Borger, ligt deze karaktervolle boerderij op een uitzonderlijk vrije plek. Op circa 130 meter van de Rolderstraat, beschut in het groen, ervaart u hier een woonomgeving die voelt als een wereld op zichzelf. De boerderij is de afgelopen jaren altijd als “werkboerderij” in gebruik geweest maar heeft de bestemming wonen. Het geheel is gelegen op een perceel van 5085 m² op ruime afstand van de Rolderstraat. De zuidwestzijde van het perceel grenst aan het bos, de oostzijde geeft een vrij zicht over het naastgelegen weiland. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1941 met een karakteristiek voorhuis met vervolgens een zeer ruime riet gedekte schuur. Met een totaal oppervlak van circa 605 m², waarvan circa 190 m² naar aard en indeling als woonruimte kan worden gekarakteriseerd, biedt dit object uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De royale schuur met vide en de aanwezige volumes geven u de vrijheid om het geheel verder naar eigen inzicht vorm te geven en het woonoppervlak uit te breiden. Hier creëert u een woonboerderij die volledig aansluit bij uw manier van leven, ruim en vrij, midden in het groen. De huidige indeling is als volgt: Entree – hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer van ruim 32 m² met naastgelegen werk/slaapkamer van 13 m². Dichte keuken van 25 m² die toegang geeft tot een kelder en een inloopkast met cv – combi. Achterhal met een dubbele toiletgroep, doucheruimte en bergruimte/inloopkast. Op de verdieping boven het woonhuis is een riante ruimte van 38 m² met dakkapellen en hier loopt het plafond door tot in de nok. Het schuurgedeelte gedeelte met deels aanwezige vide – verdieping spreekt tot de verbeelding en biedt zoals gezegd talloze mogelijkheden om het aanwezige woonoppervlak te vergroten. De plattegronden geven een goed beeld van de ruimtelijke opzet en indeling. Achter de boerderij is nog een zeer grote kapschuur van circa 315 m². In de paradijselijke tuin rondom de boerderij is het heerlijk toeven in alle jaargetijden. En als de zon te veel wordt, vindt u overal wel een koel schaduwplekje onder de bomen. Bijzonderheden: - De boerderij verkeert in goede staat van onderhoud (Bouwkundig inspectierapport aanwezig). - Het woonhuis is deels geïsoleerd en heeft het energielabel F. - Verwarming/warmwater middels cv – combi. - De woning is aangesloten op gas, elektra, water. Het riool is via een IBA systeem. - U mag de boerderij verbouwen of aanpassen ná toestemming van Staatsbosbeheer en binnen de grenzen van het bestemmingsplan. - Het gebruik sluit aan bij het rustige en natuurlijke karakter van de omgeving en is niet gericht op functies met een aanzuigende werking. De woonomgeving; veel rust en groen, maar ook veel te doen. Uw Drentse droomhuis staat midden in de natuur, maar zeker niet afgelegen. Vanuit uw eigen erf sluit u direct aan op een netwerk van fiets- en wandelpaden en mountainbikeroutes. In de omgeving is volop te doen en te zien. In het nabije Borger vindt u bijvoorbeeld het Hunebedcentrum en in de directe omgeving staan een twintigtal van deze indrukwekkende oude grafmonumenten, waaronder het grootste hunebed van Nederland. Naast deze directe natuurbeleving biedt de omgeving volop afwisseling. Op korte afstand vindt u onder andere het Boomkroonpad en Speelbos Lorken. Het Gasselterveld, met recreatieplas ’t Nije Hemelriek, en het 't Loomeer liggen op circa 10 minuten rijden. Binnen circa 10 tot 25 minuten bereikt u daarnaast het Drouwenerzand Attractiepark, Wildlands Adventure Zoo en het Herinneringscentrum Kamp Westerbork. In Borger vindt u alle winkels voor de dagelijks boodschappen, diverse cafés en restaurants en scholen tot en met havo-niveau. De Rijksuniversiteit Groningen is nog geen 40 km ver. En voor een dagje shoppen of 'cultuur' gaat u naar Assen, Emmen of Groningen. De boerderij is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Via de Rolderweg (N857) rijdt u zo naar Assen en via de N34 en A28 naar Groningen of Emmen en voorbij Emmen naar de snelweg A37. Vlakbij de woning is een bushalte. De bus brengt u o.a. naar Assen, Emmen en Groningen. Verkoop op basis van erfpacht (Staatsbosbeheer): U koopt de woning en de bijgebouwen en bent daar volledig eigenaar van. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer. Voor het gebruik van de grond betaalt u een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 7.500,-. Deze is gebaseerd op een vast percentage van 2,5% over 75% van de grondwaarde. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, fiscaal (deels) aftrekbaar zijn als kosten voor de eigen woning. De waarde van de grond wordt iedere 10 jaar opnieuw bepaald. Om grote schommelingen te voorkomen, is hierbij een dempingsregeling van toepassing, waardoor eventuele stijgingen worden begrensd en de lasten beheersbaar blijven. De erfpacht heeft een looptijd van 30 jaar en is gericht op langdurig gebruik, waarbij voortzetting het uitgangspunt is. Kijkdagen – verkoop bij inschrijving: -Kijkmoment 1: Woensdag 29 april (op afspraak); -Kijkmoment 2: Woensdag 20 mei (op afspraak) ; -Sluiting indienen online inschrijvingen via Move: 27 mei 2026 om 14.00 uur; -Voorlopig gunningsbesluit: 3 juni 2026; -Notariële levering: in overleg, voorkeur verkoper spoedig. -Staatsbosbeheer behoudt zich het recht van gunnen voor. Alle (uitgebreide) informatie, inclusief onderstaande voorwaarden, documenten en rapporten worden digitaal beschikbaar gesteld bij een bezichtigingsaanvraag via Move.nl. -brochure - bouwkundig inspectierapport - bodemonderzoek - meetrapport - energielabel - te sluiten erfpachtovereenkomst - ontwerpakte erfpacht en opstal met algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 - kadastrale stukken - plattegronden

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
5085 m²
Inhoud
2925 m³
Overige inpandige ruimte
415 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9531

Google Maps

Bekijk Borger op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Borger

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borger. In 2025 waren er 5.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

5.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

110

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borger
Jaar Inwoners
2021 4.880
2022 4.935
2023 4.965
2024 5.010
2025 5.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borger
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.665 0-15: 670 15-25: 440 25-45: 965 45-65: 1.295

Opleidingsniveau

Hoger

1.040

Praktisch

830

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

4.610

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 345
Appartementen 335
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 479
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 365
1990 tot 2000 299
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 156
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

740

Label A

648

Label B

442

Label D

297

Label G

128

Label F

124

Label E

62

Label A+++

53

Label A+

41

Label A++++

30

Label A++

17

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borger
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.820
2021 1.600 2.810
2022 1.250 2.650
2023 1.040 2.530
2024 990 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Borger (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borger
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 7
jul 2025 15
jun 2025 7
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borger.

Veelgestelde vragen over wonen in Borger

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borger?

Borger telt in 2025 ongeveer 5.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borger?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borger is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borger ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borger?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borger?

In Borger komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Borger

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.