Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Hengelo

Aalbes 4

7623ZL Borne • Overijssel

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.980

Fotogalerij

Aalbes 4 Borne
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Aalbes 4 in Borne staat deze duurzame en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2021, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Bornsche Maten. Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 157 m² en een perceel van 237 m² biedt deze nieuwbouwwoning volop leefruimte. De begane grond is strak en eigentijds ingericht en vormt het hart van de woning, met als blikvanger de luxe open woonkeuken met eiland. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin op het noordoosten, een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A+++, uitstekende isolatie, acht zonnepanelen en een WTW-installatie. Dit resulteert in comfortabel wonen met lage energielasten. Aalbes 4 is daarmee een moderne, energiezuinige woning op een fijne locatie, klaar om zonder klussen betrokken te worden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree kom je binnen in een lichte en overzichtelijke hal met toilet en trapopgang. De begane grond is ruim opgezet en voelt direct modern en comfortabel aan. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol, licht en voorzien van taatsdeuren. De eetkamer en luxe open woonkeuken aan de achterzijde vormen samen het hart van de woning. Het eiland nodigt uit tot samen koken en lange avonden tafelen. Door de open indeling en de directe verbinding met de tuin ontstaat een prettige leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin en de berging, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De ruimtes zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is modern en functioneel ingericht en beschikt over een inloopdouche met dubbele douche en een toilet, wat zorgt voor comfort en gemak voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige en multifunctionele woonlaag. Deze open ruimte biedt plaats aan een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte en herbergt daarnaast de installaties en wasruimte. Dankzij de flexibiliteit van deze verdieping kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, of het nu gaat om thuiswerken, logeren of extra leefruimte. Rondom de woning: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de Bornsche Maten en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De verzorgde tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten is dit een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist beschut buiten te zitten. De praktische berging maakt het geheel compleet en zorgt voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 157 m²; • Perceeloppervlakte: 237 m²; • Inhoud: 615 m³; • Bouwjaar: 2021; • Energielabel A+++; • Instapklare en energiezuinige helft van dubbel; • Sfeervolle benedenverdieping; • Ruime luxe woonkeuken met eiland; • Praktische bijkeuken en externe berging; • 4 ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Nette badkamer voorzien van dubbele douche; • Fraai aangelegde tuin op noordoosten; • Voorzien van 8 zonnepanelen en uitgerust met een WTW-installatie; • Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7623

Google Maps

Locatie van Borne

Verken Borne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Borne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borne. In 2025 waren er 22.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

22.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

592

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borne
Jaar Inwoners
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Opleidingsniveau

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borne
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borne.

Veelgestelde vragen over wonen in Borne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer woningen in Borne

Bekijk meer woningen in deze plaats.