Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars Almelo-Borne

Kerkedennen 22

7621ED Borne • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.650

2% overdrachtsbelasting (€ 33.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.725.650

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Kerkedennen 22 Borne
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met ongekende mogelijkheden – Kerkedennen 22, Borne Aan één van de mooiste lanen van Borne staat deze bijzondere villa, waar luxe, ruimte en veelzijdigheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Deze unieke woning biedt niet alleen een hoogwaardig wooncomfort, maar ook uitstekende mogelijkheden om het wonen en werken aan huis te combineren of in te richten voor dubbele bewoning. Het oorspronkelijke woonhuis is in 2008 op stijlvolle wijze uitgebreid met een volwaardige verblijfsruimte. Hierdoor is een harmonieuze combinatie ontstaan van twee zelfstandige leefruimtes, elk met een eigen karakter en voorzieningen, terwijl het geheel toch als één exclusieve villa aanvoelt. Ideaal voor gezinnen die samen willen wonen met behoud van privacy, of voor wie op zoek is naar flexibiliteit in gebruik. Bij binnenkomst ervaart u direct de royale opzet en de hoogwaardige afwerking. De leefruimtes kenmerken zich door een overvloed aan licht, een comfortabele indeling en een stijlvolle uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een naadloze verbinding met de groene, fraai onder architectuur aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een absolute eyecatcher van deze villa is de complete wellnessruimte: een privéspa van hoog niveau, uitgerust met een sauna, stoomcabine en een jacuzzi met prachtig uitzicht op de achtertuin. Hier geniet u dagelijks van rust, ontspanning en luxe – gewoon in uw eigen huis. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere terrassen om te ontspannen of gasten te ontvangen. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie of lange zomeravonden met vrienden, deze buitenruimte vormt een perfect verlengstuk van de villa. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming gecombineerd met een aardbodemwarmtepomp installatie welke zomers aangenaam koelt. De alarminstallatie heeft in elke ruimte detectoren en glasbreukmelders. Tevens uitgevoerd met een overvalmeldingsknop. De villawijk staat bekend om haar mooi opgezette groene laan met een rustig karakter. Hier woont u in een exclusieve omgeving met alle voorzieningen van Borne binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl ook de snelweg A1 richting Amsterdam, Enschede en Osnabrück binnen zeer korte tijd bereikbaar is. Kerkedennen 22 is meer dan een woning – het is een levensstijl. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en veelzijdigheid op een toplocatie. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere villa zelf te komen ervaren. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in een zeer royale hal, die toegang geeft tot een grootse living met een extra hoog plafond. Hier bevinden zich een centraal gelegen keuken met Gaggenau en Siemens apparatuur. Verder treft u hier een ruime eethoek, bibliotheek met openhaard en zeer comfortabele zitkamer aan. Vanaf hier komt u in de luxe uitgeruste wellnessruimte met uitzicht op de beschutte achtertuin. Een plek waar ontspanning centraal staat. Hier bevinden zich de jacuzzi, de infrarood sauna en stoomcabine. Op split-level niveau komt u in een kleedruimte met open toegang tot een inloopdouche met sunshower. Tevens treft u hier een separaat toilet aan. Via een gang komt u in de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafels, inloopdouche met wellness douche en regendouche. Ook treft u hier een bidet aan. Vervolgens bevindt zich hierboven de ruime slaapkamer met separate inloopkledingkast. De gang uitlopend komt u op de begane grond in de centrale hal met garderobe en gastentoilet. Vervolgens komt u in de tweede living met de luxe ingerichte keuken met Siemens apparatuur. Verder treft u in open verbinding de eetkamer en royale zitkamer aan met zicht op de achtertuin. Op de begane grond treft u eveneens een bijkeuken aan. Aan de achtertuinzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Hiernaast treft u de badkamer met dubbele wastafels en inloopdouche en kleedruimte aan. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Dit geheel is uitermate geschikt als levensloopbestendig woongedeelte. Richting de achteringang treft u de inpandige garage aan. VERDIEPING Hier bevinden zich via een vaste trap twee ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien is van een doucheruimte met wastafel en toilet. KORTOM Deze villa onderscheidt zich door zijn doordachte indeling met de mogelijkheid voor twee volwaardige woonruimtes, gecombineerd met luxe voorzieningen en volop ruimte. Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport. Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten. Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.690.000

Kosten koper (geschat): € 35.650

2% overdrachtsbelasting (€ 33.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.725.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.690.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
520 m²
Perceeloppervlakte
2300 m²
Inhoud
1953 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, wastafelmeubel, jacuzzi, en stoomcabine

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7621

Google Maps

Locatie van Borne

Verken Borne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Borne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borne. In 2026 waren er 22.427 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

22.427

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

592

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borne
Jaar Inwoners
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205
2026 22.427

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.335 0-15: 3.825 15-25: 2.350 25-45: 5.270 45-65: 5.645

Opleidingsniveau

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borne
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
mrt 2026 50
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borne.

Veelgestelde vragen over wonen in Borne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2026 ongeveer 22.427 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer woningen in Borne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.