Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra by Tim Kreffer

Kerkedennen 51

7621EB Borne • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 3.775

Fotogalerij

Kerkedennen 51 Borne
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met allure, ruimte en vrijheid aan de rand van Borne Deze karaktervolle villa, gebouwd in de stijl van een Engels landhuis, onderscheidt zich door zijn charmante architectuur met een prachtig rietgedekt dak en een hoogwaardige afwerking. Gelegen nabij het idyllische Landgoed Twickel woon je hier in een oase van rust en natuur, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te mountainbiken. De ligging is ideaal, landelijk en vrij, maar toch op korte afstand van het centrum van Borne. Voorzieningen als winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Eenmaal thuis geniet je van de rust, de royale omvang van het perceel en het comfort van een villa die met veel zorg is bewoond én onderhouden. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 389 m² en een royaal perceel van 5.184 m² biedt deze woning ongekende ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De afgelopen maanden is de woning met veel zorg en aandacht fraai gerenoveerd. Zo zijn beide badkamers en alle drie de toiletten volledig vernieuwd, is de woning intern grotendeels strak gestukt en zowel binnen als buiten voorzien van nieuw schilderwerk. Het resultaat is een instapklare woning met een frisse, moderne uitstraling. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een overdekte entree in de royale hal met garderobe en gastentoilet. Aan de voorzijde bevindt zich een rustige ruime werkkamer met een houtkachel en een eigen trapopgang, perfect als thuiswerkplek. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een houtkachel als warm middelpunt. Grote ramen geven uitzicht op de tuin en openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Aansluitend ligt de eetkamer, een fijne plek voor diners en samenzijn. Ook van hieruit bereik je via openslaande tuindeuren het terras maar ook de aangrenzende keuken. De moderne woonkeuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt het hart van het huis. Met een strak schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast, wat koken tot een ware beleving maakt. De bijkeuken biedt extra werkruimte, toegang tot de garage en de royale kelder. Op de begane grond bevindt zich de “master bedroom” met inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en aparte toiletruimte. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Eerste verdieping: Dankzij twee trappen is deze verdieping flexibel in te delen. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel en aparte toiletruimte. De vaste kasten en bergruimtes op de overloop maken het geheel praktisch én veelzijdig, ideaal voor een groot gezin, gasten of werken aan huis. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel. De overloop leent zich tevens uitstekend voor sportieve doeleinden, werken of ontspanning. Tuin: De tuin is royaal met diverse terrassen rondom, welke op ieder moment van de dag een heerlijke zitplek biedt voor als je de schaduw of de zon op wilt zoeken. Het grote gazon loopt door tot aan de dierenweide achter op het perceel, compleet met schuilverblijf, perfect voor kleinvee of een paard. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is deze woning uitstekend voorbereid: recent zijn vloer-, dak- en spouwmuurisolatie aangebracht, in 2025 is de woning volledig aan de buitenzijde geschilderd en het interieur is deels gerenoveerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978. - Perceelgrootte: ca. 5.379 m². - Woonoppervlakte: ca. 396 m². - Energielabel: B. - CV-ketel in 2020 vervangen. - Meterkast vernieuwd in 2020. - Dak -vloer -en spouwmuurisolatie vernieuwd in 2023. - Moderne keuken uit 2024 met o.a. Quooker en wijnklimaatkast. - Schilderwerk uitgevoerd in 2025. - Kelder gerenoveerd 2026. - Badkamers en toiletten vernieuwd in 2026. - Jaarlijks professioneel onderhoud aan het rieten dak. - Alarmsysteem en veiligheidssloten aanwezig. - Laadpunt elektrische auto. - Robotmaaier aanwezig. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning. Droom je van een landelijk gelegen karakteristieke villa met veel ruimte zowel binnen als buiten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
396 m²
Perceeloppervlakte
5379 m²
Inhoud
1619 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7621

Google Maps

Locatie van Borne

Verken Borne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Borne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borne. In 2026 waren er 22.427 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

22.427

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

592

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borne
Jaar Inwoners
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205
2026 22.427

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.335 0-15: 3.825 15-25: 2.350 25-45: 5.270 45-65: 5.645

Opleidingsniveau

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borne
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
mrt 2026 50
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borne.

Veelgestelde vragen over wonen in Borne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2026 ongeveer 22.427 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer woningen in Borne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.