Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Lijsterbes 8

7623ZP Borne • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borne

Fotogalerij

Lijsterbes 8 Borne
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de woonwijk Bornsche Maten staat deze royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met een luxe leefkeuken als hart van het huis. Dit is de plek waar koken, tafelen en samenzijn naadloos samenkomen. Met ruime slaap- en werkkamers, een fraaie overkapping, een aangebouwde garage/berging en een eigen oprit biedt deze woning een compleet en hoogwaardig woonprogramma. De woning is gelegen aan de Lijsterbes, een brede en rustige straat in deze geliefde nieuwbouwwijk. Op loopafstand bevindt zich het buitengebied, met veel groen direct aan het begin van de straat. Hierdoor wandel of fiets je direct de natuur in, terwijl je binnen geniet van ruimte en comfort. De woonoppervlakte bedraagt circa 170 m². De woning is gebouwd in 2024, stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van een luxe leefkeuken en een moderne badkamer, beschikt over energielabel A+++ en staat op een perceel van 251 m². Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het buitengebied is dichtbij en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Hengelo of Borne. Een prettige en complete woonlocatie. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte, een kast met de grondwarmtepompboiler en de trapopgang met daaronder een praktische bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon- en leefkeuken, uitgevoerd met een luxe kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel, wat deze ruimte zeer geschikt maakt voor gezinnen en voor het ontvangen van gasten. De vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer met zicht op de tuin. Deze ruimte is opvallend royaal dankzij een uitbouw van circa 2,40 meter. Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor een lichte en open sfeer en een prettige verbinding met buiten. Naast de woning bevindt zich de garage/berging met veel bergruimte, voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Naast de garage is een achterom met een afsluitbare poort naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie, en de moderne badkamer. Op de overloop is een royale inbouwkast gerealiseerd, ideaal voor extra opbergruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over veel daglicht dankzij de grote ramen en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met een groot dakraam. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of sportruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je kunt genieten van zowel de ochtend- als avondzon. Achter in de tuin is een fraaie overkapping gerealiseerd, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Aan de voorzijde is een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 2024; - Verwarming en warm water via een grondwarmtepomp met boiler; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+++ (geldig tot 15-11-2033); - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Luxe binnendeuren; - PVC-vloeren aanwezig, begane grond in visgraatlook; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Leefkeuken met erker aan de voorzijde; - Woonkamer aan de achterzijde met zicht op de tuin; - Waterontharder aanwezig; - Parkeren op eigen oprit en in de openbare ruimte. Bouwjaar 2024 | Kaveloppervlakte 251 m² | Woonoppervlakte 170 m² | Inhoud 683 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
683 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7623

Google Maps

Locatie van Borne

Verken Borne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Borne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borne. In 2025 waren er 22.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

22.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

592

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borne
Jaar Inwoners
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Opleidingsniveau

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borne
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borne.

Veelgestelde vragen over wonen in Borne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer woningen in Borne

Bekijk meer woningen in deze plaats.