Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Pagnevaartdreef 4

4744RE Bosschenhoofd • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

Pagnevaartdreef 4 Bosschenhoofd
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit prachtige vrijstaande woonhuis is gelegen op een riant perceel van 1075 m² in een villawijkje aan de rand van Bosschenhoofd, op loopafstand van de prachtige bossen! Deze woning, een voormalige praktijkwoning, biedt vele gebruiksmogelijkheden. De woning wordt omringd door een prachtige parkachtige tuin welke goede privacy biedt. Het dorpscentrum is op loopafstand gelegen. Het volledig woonprogramma op beide woonlagen biedt unieke mogelijkheden; grote gezinnen, kantoor aan huis, een au pair, alles is mogelijk! Gigantische bergruimte tref je onder andere in de dubbele inpandige garage. Daarnaast parkeer je je auto's op eigen terrein. Begane grond: Ruime entree met centraal gelegen hal met meterkast (15 groepen en aardlekschakelaars) en trap naar verdieping I. Vervolgens toegang tot de diverse vertrekken. De keuken/centrale ruimte van de begane grond is vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van een nette inrichting met onder andere een granieten blad met 1½ RVS spoelbak, een keramische kookplaat, een magnetron en diverse kasten Berging/zijentree (vanuit de oprit bereikbaar), ook te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer. Portaal met toiletruimte met duoblok en fonteintje. Vanuit dit portaal ook toegang tot de grote garage, welke onder andere ruimschoots plaats aan twee auto's biedt. In de garage tref je onder andere water- en elektra-aansluitingen (en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur). Vanuit eerdergenoemde keuken toegang tot: Grote tuingerichte kamer, te gebruiken als woon- of slaapkamer. Openslaande deuren verbinden deze kamer met de tuin. Voorts toegang tot: Gang waarop diverse vertrekken uitkomen: Slaapkamer I, aan de tuinzijde gelegen Slaapkamer II, nu in gebruik als garderobe Slaapkamer III, ook een fijne, ruime tuingerichte slaapkamer. Badkamer met moderne, luxe inrichting met grote inloopdouche, een wastafel in een meubel, een wandcloset met inbouwreservoir, een designradiator en een handige inbouwkast. Eerste verdieping: Ook deze woonlaag beschikt over een ruime hal c.q. overloop. Vanuit deze hal onder andere toegang tot: Royale woonkamer (ca. 47 m²) met fantastische lichtinval en zicht op de tuin. Daarnaast is er een sfeerverhogende houtgestookte haard aanwezig, prettig op kille en donkere dagen! Aan de zuidzijde zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst. Openslaande deuren bieden toegang tot het grote dakterras. Je geniet hier in optimale privacy van de zon en hebt mooi zicht op de tuin! De woon- eetkeuken (ca. 21 m²) grenst aan de woonkamer en het terras. De inrichting is in U-opstelling geplaatst en bestaat onder andere uit een granieten blad met spoelbak, een kokend-water-kraan, een 90 cm breed fornuis met oven, een design-afzuigkap, een vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Op deze verdieping zijn voorts twee slaapkamers en de tweede badkamer gelegen. Slaapkamer IV met twee ruime vaste kasten; Slaapkamer V, nu in gebruik als werkkamer; Portaal met toiletruimte Badkamer II; badkamer met zwart/witte betegeling en voorzien van een ligbad, een douchecabine en wastafelmeubel. Het eerdergenoemde toilet is separaat toegankelijk. Tuin: De royale achtertuin is volgroeid, prachtig aangelegd en goed onderhouden. Bovendien is de tuin voorzien van bronbemaling! De tuin heeft een gunstige zonligging. Dankzij de vele begroeiing heb je beschutting en volop privacy. Aan de zijkant, naast de garage, is een grote overkapping aanwezig. Ook is er een extra berging aanwezig. Bovendien kun je de tuin met de auto benaderen via de aan de zijkant van het poerceel gelegen dubbele poort. Aan de voorzijde van de woning is ook een berging aanwezig, hier is tevens de tweede CV-ketel geplaatst. Wat u verder moet weten: Locatie De woning is gelegen op een centrale locatie in Bosschenhoofd, nabij het Pagnevaartbos en op loopafstand van het centrum en haar voorzieningen. Het dorp Bosschenhoofd is centraal gelegen in West Brabant nabij de steden Breda en Roosendaal met diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en huisarts die je goed kan bereiken door diverse snelwegverbindingen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele c.q. HR beglazing; - Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst; - Veel gebruiksmogelijkheden met een volledig woonprogramma op begane grond en eerste verdieping; - Dubbele bewoning mogelijk; - Royale dubbele inpandige garage; - Verwarming middels 2 CV-ketels; bouwjaar resp. 2020 en 2013. - Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. -Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan NOG IN TE VULLEN jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
1107 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
81 m²
Achtertuin oppervlakte
555 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4744

Google Maps

Bosschenhoofd op de kaart

Verken Bosschenhoofd en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bosschenhoofd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bosschenhoofd. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bosschenhoofd
Jaar Inwoners
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.605
2024 2.660
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bosschenhoofd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 600 0-15: 435 15-25: 225 25-45: 620 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

480

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.355

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 150
Appartementen 80
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 248

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 197
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 174
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

354

Label C

213

Label B

143

Label D

118

Label F

97

Label G

58

Label E

54

Label A+++

49

Label A+

24

Label A++

16

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bosschenhoofd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.500
2021 1.640 3.530
2022 1.280 3.320
2023 1.030 3.160
2024 970 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Bosschenhoofd (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bosschenhoofd
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 13
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 18
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bosschenhoofd.

Veelgestelde vragen over wonen in Bosschenhoofd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bosschenhoofd?

Bosschenhoofd telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bosschenhoofd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bosschenhoofd?

In Bosschenhoofd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 488 woningen.

Meer woningen in Bosschenhoofd

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.