Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Florastraat 38

6657AT Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Florastraat 38 Boven-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in Boven-Leeuwen, vlakbij de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage en een royale bijkeuken/hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en staat op een ruim perceel van 361 m². Met een lichte woonkamer, een leefkeuken en drie ruime slaapkamers biedt deze woning een heerlijke basis voor comfortabel wonen in een rustige en mooie omgeving! Via de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de grote ramen, waardoor er een prettige en open sfeer ontstaat. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de leefkeuken, waar voldoende ruimte is om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop bergruimte. De bijkeuken kan bovendien uitstekend dienen als hobbyruimte of werkplek aan huis. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage van circa 16 m² bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn ruim en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Ook zijn alle drie de slaapkamers voorzien van vaste kast ruimte. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, wastafel(meubel) en toilet. Via een kast in de slaapkamer is het luik van de zolder te bereiken. Een grote opbergzolder, voorzien van dakramen. Rondom de woning ligt een fijne tuin met voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor een terras, groen of een speelplek voor kinderen. Hier kun je in alle rust buiten zitten, terwijl de nabijgelegen dijk en uiterwaarden uitnodigen voor mooie wandelingen en fietstochten in de natuur! Ben je benieuwd naar deze woning en wil je zelf de ruimte en sfeer ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Indeling: Begane grond: ruime hal met vaste kaste en garderobenis; verdiepte kelderkast; toilet; lichte woonkamer v.v. pvc-vloer en stucwerkplafonds; leefkeuken v.v. natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, wasemkap en combimagnetron; portaal/entree met deur naar oprit; zeer royale bijkeuken/hobbyruimte ± 18 m² met toegang tot garage; garage van ± 16 m² v.v. elektrische deur en vliering. Eerste verdieping: overloop; moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet; drie ruime slaapkamers met allen vaste kasten. Zolder: (via steektrap in kast slaapkamer) ruime zolder/berging v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar. ± 1970. Inhoud ± 400 m³. Woonoppervlakte ± 116 m². Overige inpandige ruimte ± 16 m². Bijzonderheden: - Meterkast vernieuwd in 2020 - Dakgoten vernieuwd in 2025 - Begane grond v.v. pvc-vloer - Elektrische screens woonkamer - Gehele woning v.v. hardhouten kozijnen - Garage voorzien van grote bergzolder en elektrische roldeur

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.