Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Houtsestraat 2

6657AC Boven-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 5.310

Fotogalerij

Houtsestraat 2 Boven-Leeuwen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit statige moderne landhuis, met een authentieke uitstraling, geeft een ongekende klasse en schoonheid. De woning is gebouwd in 2010 en bezit alle luxe en comfort uit deze tijd, denk bijvoorbeeld aan een warmte pomp, vloerverwarming, vloerkoeling én fantastische isolatie (energielabel A+)! Profiteer van een luxueuze keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers, groot souterrain met multifunctionele ruimtes, fitnessruimte én een wellness, riant dakterras en een ruime dubbele garage van ± 65 m² met een verdieping van ± 40 m². De parkachtige tuin van bijna 10.000 m² (additioneel ± 9000 m² te koop) geeft nog meer sfeer aan deze statige woning én waarborgt optimale privacy. Zodra u de indrukwekkende entree betreedt valt u even stil en komt een zee van ruimte u tegemoet! Prachtige architectuur met hoge gevels, dak overstekken, symmetrie en de fraaie, hoogwaardige afwerking geven het huis een ongekende allure en schoonheid. Het huis beschikt over maar liefst 339 m² woonoppervlakte met een uiterst courante indeling. Het gehele huis is goed onderhouden en verkeerd in perfecte staat, zo ook de prachtige onder architectuur aangelegde tuin. Eenmaal binnen ervaart u een prachtige lichtinval, zeer luxe afwerking en het vrije uitzicht rondom! De charmante uitstraling van de villa komt optimaal tot zijn recht door de omliggende tuin en vanuit het terras en het balkon op de eerste verdieping geniet u van het prachtige samenspel van groenrijke borders, fruitbomen, grassen en planten. Verwelkom u gasten in de royale entree met garderoberuimte. Via de schuifdeuren bereikt u de woonkeuken, deze modern landelijke keuken beschikt over fraaie op maat gemaakte houten inbouwkasten, een granieten aanrechtblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur o.a. 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, hetelucht- en stoomoven. De woonkeuken is een heerlijke grote maar gezellige ruimte met gashaard en openslaande deuren met veel raampartijen waardoor u aan tafel geniet van een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. Via de schuifdeuren bereikt u de ruime woonkamer van maar liefst ± 48 m², waar u geniet van een strakke afwerking, tv-meubel met ingebouwde gashaard en ook hier haalt u het buitengevoel naar binnen door de vele ramen en de openslaande deuren. Via de keuken loopt u door naar de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting, een fijne ruimte voor de praktische zaken. Op de begane grond bevindt zich ook een grote slaapkamer van ± 16 m² met een stijlvolle badkamer en-suite voorzien van een inloop regendouche met sunshower, wastafelmeubel en wandcloset. Via de entree bereikt u ook het souterrain. Het souterrain maakt het luxe plaatje helemaal compleet. Een verborgen extra ruimte met een wellness, stoomcabine én een fitness ruimte. Daarnaast biedt het souterrain nog mogelijkheden met een multifunctionele ruimte van ± 32 m². Ook is er nog een aparte wasruimte en een technische ruimte hier bevindt zich de installatie van de aardwarmtepomp. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee een aansluiting hebben, via dubbele openslaande deuren, naar het balkon. Daarnaast biedt de verdieping nog een extra woonkamer en keuken. Door deze ruimte is dubbele bewoning mogelijk. Deze multifunctionele ruimte geeft toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning en het balkon aan de achterkant van de woning. Via de overloop bereikt u via een vaste trap de zolderruimte met groot dakterras. Geheel in dezelfde stijl en met gebruik van dezelfde kwalitatief hoogwaardige materialen is er nog een ruim bijgebouw. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, vloerverwarming én is volledig geïsoleerd. Het bijgebouw wordt nu vooral gebruikt als garage met een tweetal dubbele deuren. Ook is er een toilet en een douche aanwezig. De diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi en stil. Vloeiende lijnen, hoogteverschillen, een wisseling van grassen en vaste planten. Een natuurlijke beplantingsstijl, zelfs in de winter is het rondom groen. Een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een groot terras en twee veranda's. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de Waalbandijk, geschikt voor urenlange wandelingen. De locatie is centraal, de uitstraling magnifiek én het woongemak uitstekend. Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor. Vanzelfsprekend nemen we ruimschoots de tijd om alles te laten zien. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Algemeen: Bouwjaar 2010. Perceeloppervlakte circa 9.844 m² (additioneel te koop circa 9000 m²). Inhoud ± 1345 m³. Woonoppervlakte ± 339 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 94 m². Externe bergruimte ± 106 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Aard warmte pomp installatie - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Bijgebouw v.v. volledige isolatie en vloerverwarming - Additioneel te koop circa 9.000 m² Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
339 m²
Perceeloppervlakte
9844 m²
Inhoud
1345 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
94 m²
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, stoomcabine, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.