Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

Iepstraat 13

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.271

Fotogalerij

Iepstraat 13 Boven-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Iepstraat 13 ligt in een rustige, groene straat in Boven-Leeuwen, midden in het Land van Maas en Waal. Het dorp combineert landelijk wonen met een verrassend centrale ligging: scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Extra pluspunt: je woont bijna aan de dijk, waardoor je letterlijk om de hoek een mooi wandelrondje pakt — even uitwaaien, hardlopen of naar de Waal. We hebben hier een woning met een klus- en afwerkingspotentie. Maak ’m af naar eigen smaak. Dan heb je een prachtige hoekwoning op een groot perceel van maar liefst 248 m2. Kenmerken - Woonoppervlak: 107 m² - Perceeloppervlak: 248 m² - Externe bergruimte: 15 m2 - Inhoud: 386 m3 - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het daglicht van twee kanten binnenvalt. Dat merk je meteen: de ruimte voelt open en prettig, met genoeg plek voor een fijne zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde sluit de keuken aan. Die is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Via de achterdeur stap je zo de tuin in — handig met boodschappen, kinderen die buiten spelen of als je ’s zomers de deuren graag open zet. Belangrijk om te benoemen: dit is een woning waar je nog wel wat in kunt klussen om het netjes af te werken. Denk aan moderniseren, afwerken en hier en daar aanpakken naar eigen smaak. Het fijne is: de basis (ruimte, licht, indeling) staat al, waardoor je vooral investeert in uitstraling en afwerking. Dat is precies waar de potentie zit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort, ook tijdens warmere zomers. De kamers bieden volop mogelijkheden: kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer — je kunt hier echt vooruit. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer. Dakramen brengen prettig licht naar binnen en ook hier is airconditioning aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (2023, eigendom), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ideaal als je net wat meer slaapkamers zoekt, of als je een rustige werkplek boven wilt creëren. Tuin Buiten ligt één van de grootste troeven: veel grond rondom omdat het een hoekwoning is. De voortuin biedt ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noorden, vraagt weinig onderhoud en biedt veel privacy. Onder de overkapping zit je beschut — ook als het weer net niet meewerkt. En met twee bergingen (één onder de overkapping en één langs de woning) berg je fietsen, gereedschap en tuinspullen eenvoudig op. Dit is zo’n tuin waar je met een paar slimme keuzes iets heel moois van maakt: meer groen, een loungehoek, een speelplek — ruimte genoeg. Bijzonderheden - Hoekwoning met veel lichtinval en veel grond - Vier volwaardige slaapkamers - Airconditioning op meerdere verdiepingen - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Parkeren op eigen terrein - Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping - Wonen dichtbij de dijk: mooie wandelroutes praktisch om de hoek Wil je de ruimte, de tuin en de potentie met eigen ogen zien? Neem contact op en prik een bezichtiging — dan kun je meteen inschatten wat jouw plannen hier kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2025 waren er 2.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 335 15-25: 250 25-45: 490 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.