Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Molenstraat 4 c

6657BW Boven-Leeuwen • Gelderland

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Molenstraat 4 c Boven-Leeuwen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een paradijs voor buitenliefhebbers Wie verlangt naar rust, ruimte en gezelligheid, hoeft niet verder te zoeken. De verhuiswagen mag rechtstreeks naar de Molenstraat 4c in Boven-Leeuwen. Aan de rand van het gemoedelijke dorp, in een landelijke omgeving, staat deze karakteristieke en uitgebouwde halfvrijstaande woning op een bijzonder perceel van circa 1.646 m². Het is een heerlijk familiehuis, maar waarschijnlijk word je pas echt verliefd wanneer je de plek ervaart. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, terwijl de tuin rondom het huis prachtig is aangelegd en tot in de puntjes is verzorgd. Strakke gazons, sierlijke borders, volwassen bomen en een gezellige overkapping zorgen voor een buitenleven dat net zo uitnodigend is als de woning zelf. Hier breng je lange zomeravonden door rond de vuurkorf, met een goed glas wijn en een plankje kaas, terwijl je uitkijkt over het open landschap, een uitzicht dat nooit verveelt. Zonder overigens in the middle of nowhere te zitten. Sterker nog, je kinderen lopen in vijf minuten naar de basisschool! WONEN Binnen wordt de charme van de jaren ’30 moeiteloos gecombineerd met het comfort van nu. De woning voelt strak, sfeervol en verrassend ruim. Een heerlijk ruime erker zorgt voor een fijne lichtinval in de woonkamer. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Het is een plek die helemaal tip top is en je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten met meubels en accessoires. Naast de woonkamer aan de voorzijde heeft de woning aan de achterzijde nóg een heerlijke leefruimte. En eerlijk is eerlijk… dit is zo’n plek waar je waarschijnlijk meteen blijft hangen tijdens een bezichtiging. Dankzij de lichtkoepels en de openslaande tuindeuren stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De tegelvloer met houtlook maakt het plaatje compleet en zorgt voor een gezellige, uitnodigende sfeer. Het is een ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Een tweede woonkamer, een speelparadijs voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of misschien wel een slaapkamer op de begane grond. Alles is hier mogelijk. Maar de kans is groot dat je er uiteindelijk gewoon een extra zithoek van maakt. Want zeg nou zelf, met een kop koffie of een goed glas wijn neerploffen terwijl je uitkijkt over de tuin en de weilanden… dat went verrassend snel. KOKEN De keuken ligt mooi centraal in het huis en vormt echt het hart van de woning. Een fijne woonkeuken waar gekookt, gegeten en bijgepraat wordt. De houtlook keuken in combinatie met het degelijke werkblad geeft een warme en stoere uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en zorgt de strakke zwarte tegelvloer voor een mooi contrast. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Zo’n plek waar de dag rustig begint met een kop koffie en een krantje, en waar je ’s avonds met familie of vrienden nog nét iets te lang blijft zitten omdat het gewoon te gezellig is om op te staan. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Ideaal wanneer je na het tuinieren, klussen of een rondje grasmaaien weer naar binnen loopt. Hier laat je zonder probleem je werkschoenen of vieze kleding achter en loop je vervolgens zo door richting de badkamer. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte netjes en verzorgd afgewerkt. SLAPEN EN BADEN De badkamer bevindt zich op de begane grond en is heerlijk ruim opgezet. De neutrale wit-grijze tegelcombinatie zorgt voor een tijdloze uitstraling. Met een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel is dit een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Eenmaal boven merk je direct weer de charme van een echte jaren ’30 woning. Het houten balkenplafond, de schuine kap en de karakteristieke indeling zorgen samen voor een warme, knusse sfeer die deze verdieping direct eigen maakt. Hier vind je drie verrassend ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne kamers met een eigen uitstraling en gezelligheid. Eén van de slaapkamers beschikt over een doorloop naar een aparte garderobekamer. Een droom voor iedereen die van kleding en overzicht houdt. En mocht je liever een extra slaapkamer, babykamer of werkplek creëren, dan is dat met een beetje creativiteit ook prima mogelijk. Op deze verdieping vind je daarnaast een apart toilet en veel praktische kastruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van kleding, beddengoed en alles wat je graag uit het zicht houdt. Via twee luiken bereik je bovendien de bergzolder. Of beter gezegd, bergzolders. Er is zowel een voor- als een achterzolder aanwezig. Een handige plek voor koffers, kerstspullen en alle andere seizoensitems die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt.  BUITENLEVEN Aan de Molenstraat geniet je niet alleen van het uitzicht over de omliggende weilanden, maar ook van een fantastische tuin. Achter het huis ligt een royaal stuk grond waar ruimte, privacy en weidse vergezichten samenkomen. De tuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Strakke lijnen worden afgewisseld met sierlijke borders, een mooi gazon en volwassen bomen die karakter en beschutting geven. Sierlijke bestrating met klinkers en tegels zorgt voor een stijlvolle basis. Hier en daar vind je gezellige zitplekken waar je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een heerlijke moestuin, een praktische berging en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Het is zo’n tuin waar je even stil staat, rondkijkt en denkt… ja, dit is echt een bijzonder plekje. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel.  Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
1646 m²
Inhoud
807 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.