Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Molenstraat 58

6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.292

Fotogalerij

Molenstraat 58 Boven-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN UNIEKE EENGEZINSWONING MET KARAKTER, RUIMTE EN VOL MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is? Een plek waar ruimte, licht en charme samenkomen, en waar je je eigen stempel nog op kunt drukken? Deze verrassende woning in het gezellige Boven-Leeuwen biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die van karaktervolle details houdt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Authentieke sfeermakers zoals togen en glas-in-loodramen • Uitgebouwde serre met veel daglicht en gaskachel • Antieke Franse estriken in de keuken • Aangebouwde garage met eigen trapopgang naar boven • Extra kamers op de begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden • 15 stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN KARAKTER Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. Links vind je meteen een kamer die nu dienst doet als honden trimsalon, maar ook makkelijk om te toveren is tot praktijkruimte, speelkamer of kantoor. Hierna kom je in een tussenruimte met de trapopgang en openslaande deuren naar de woonkamer en de serre. De serre wordt overladen door lichtinval middels 2 grote dakramen en geeft je echt het buitengevoel. Een fijne plek om als atelier, slaapkamer of chillruimte in te richten. En dat glas-in-lood dat je her en der tegenkomt? Dat geeft de woning nét dat beetje extra karakter. De woonkamer zelf voelt ruim en licht door de erker en vele raampartijen. De houtkachel, vloerverwarming en radiatoren samen zorgen voor warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder, bereikbaar via een vaste trap – ideaal voor voorraad, wijn of gewoon extra opslag. Via schuifdeuren loop je de woonkeuken in. De woonkeuken is een echte blikvanger: antieke Franse estriken, veel daglicht en uitzicht op de tuin. Hier kun je niet alleen koken, maar ook gezellig lang tafelen. Ook vind je hier een deur naar de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasmachine bevindt. Vanuit de keuken loop je door naar een hal die toegang biedt tot buiten én naar de aangebouwde garage. Deze garage heeft bovendien een eigen trap naar de verdieping erboven, waardoor je er van alles mee kunt doen: werkplaats, opslag of zelfs een hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER IN STIJL Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om nog extra slaapkamers te creëren. De drie slaapkamers met dakramen profiteren van een royale lichtinval. De badkamer is royaal opgezet en past helemaal in de sfeer van het huis: een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel én een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier voel je de ruimte om echt even te ontspannen. Vanuit een van de slaapkamers leidt een trap naar de vliering. Een praktische plek waar je al je spullen kwijt kunt die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – VOLLEDIG GROEN, VEEL SPEELRUIMTE De tuin is volledig gazon — lekker groen, zacht en ideaal voor kinderen en honden. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning: zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de extrakamer die aan de achterzijde ligt. Achterin staat een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Het geheel voelt open en ruim; een fijne, natuurlijke buitenruimte waar je eenvoudig je eigen tuinideeën neerzet — van bloembedden tot speelveld of een natuurlijke moestuin. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL EN DOORLOPEND DORPSGEVOEL Deze woning staat centraal in het dorp, in een rustige straat waar je het dorpsleven goed voelt. Vanuit het huis kijk je uit op de buurt, en alles wat je nodig hebt is dichtbij: een basisschool, voetbalvereniging, dorpshuis en een cafetaria voor die snelle hap. Dat voelt vertrouwd, sociaal en overzichtelijk — precies het soort buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen, waar diverse supermarkten, winkels en voorzieningen aanwezig zijn. Voor grotere boodschappen en extra aanbod rijd je binnen een paar minuten naar Tiel, met een breed scala aan winkels, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en sportclubs. Ook Druten ligt op korte afstand en biedt volop voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden. De dijk en uiterwaarden liggen heel dichtbij; ideaal voor wandelingen, fietsritten en frisse neusmomenten. Qua bereikbaarheid zit je meer dan prima — de rijkswegen brengen je vlot naar Nijmegen, Arnhem of verder. SAMENGEVAT Een karaktervolle, ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, plus extra flexibiliteit op de begane grond, een royale badkamer in Franse estriken-stijl, glas-in-lood, togen en een lichte serre met houtkachel. De garage met eigen trap opent deuren voor talloze ideeën en de kelder geeft extra bergruimte. De tuin is volledig gras en bereikbaar vanuit de achterzijde. De woning kan hier en daar wat modernisering gebruiken, maar wel een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te brengen. Wil je ‘m zien? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze plek zich kan vormen tot jouw thuishaven.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
970 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRC 30 (2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.