Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Uilland 10

6657KE Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaarskantoor Budding BV

€ 437.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 448.100

Koopprijs /m²: € 5.401

Fotogalerij

Uilland 10 Boven-Leeuwen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paarden liefhebbers opgelet! Vrijstaand wonen in een landelijke omgeving. Altijd al gedroomd van wonen in het buitengebied, omringd door weilanden en paarden, maar toch met de voorzieningen van het dorp dichtbij? Dan is dit knusse vrijstaande huis aan de Uilland 10 in Boven-Leeuwen echt iets voor jou! Deze charmante woning ligt op een prachtige plek, waar je elke dag kunt genieten van rust, ruimte en het uitzicht over de landerijen. Vanuit je woonkamer, tuin of slaapkamer kijk je uit op de paarden in de omliggende weilanden: een idyllische plek voor de echte paardenliefhebber. Landelijk maar toch centraal Hoewel de ligging heerlijk landelijk is, woon je hier niet afgelegen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten, zijn te vinden in Beneden-Leeuwen en Druten, beide op korte afstand. Ook grotere steden zoals Nijmegen, Tiel en Oss zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Genieten binnen en buiten Het huis straalt warmte en gezelligheid uit en voelt meteen als een thuis. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote erker en een landelijke sfeer. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt ruimte om samen te koken en te genieten. De badkamer is beneden en op de verdieping zijn 2 slaapkamers. Rondom de woning ligt een fraaie tuin, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rust en de ruimte om je heen. De tuin is groot genoeg voor zowel zon- als schaduwplekken en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. En aan de rand staan meerdere fruitbomen om zelf heerlijk van te eten. Loop je om de tuin, kan het zo maar zijn dat je bezoek krijgt van één van de paarden in het naast gelegen weide. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage, ideaal voor het stallen van je auto, motor of fietsen, of om te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats. Een unieke kans voor wie houdt van landelijk wonen, rust en natuur, maar ook gemak wil van voorzieningen dichtbij. Kom kijken en laat je verrassen door de charme en de landelijke ligging van de Uilland 10! Indeling van het huis: Begane grond: - Ruime hal aan de zijkant van het huis; - Provisiekelder; - Toilet; - Woonkamer met erker; - Open keuken; - Bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur; - Badkamer met douchecabine en wastafel. Verdieping: - Grote overloop met CV combiketel en dakraam; - 2 slaapkamers. Diversen: - Bouwjaar 1927; - Adembenemend vrij uitzicht; - Fraaie landelijke ligging; - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen; - Buitengevel geïsoleerd; - Grote garage, opgeknapt in 2006; - Fraai aangelegde tuin; - Energielabel E.

Hypotheek berekenen

€ 437.500

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 448.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo Econpact Hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.