Direct naar de inhoud
Logo van KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Boerheem 26

9421MA Bovensmilde • Drenthe

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

Boerheem 26 Bovensmilde
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SOMS HEB JE VAN DIE WONINGEN… …waar je de auto uitstapt en meteen denkt: “Zo, hier klopt het gewoon.” De Boerheem 26 in Bovensmilde is zo’n huis. Vrijstaand wonen met uitzicht over de landerijen, een afwerkingsniveau waar menig woonblad jaloers op zou zijn én ruimte genoeg om eindelijk die logés, hobbykamer of thuiswerkplek kwijt te kunnen. Het enige wat hier nog verbouwd moet worden, is je agenda. Want verhuizen wordt ineens wel héél verleidelijk. En eerlijk is eerlijk: met de zomer voor de deur, een strak aangelegde tuin, een overkapping voor lange barbecue-avonden en uitzicht waar je spontaan rustiger van gaat praten… begrijpen we heel goed dat je alvast gaat nadenken waar de loungeset moet komen. VRIJ UITZICHT EN VRIJSTAAND WONEN Boerheem 26 ligt heerlijk rustig aan de rand van Bovensmilde, met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. Geen achterburen die ongegeneerd in je tuin meekijken, maar groen, ruimte en een horizon die iedere dag nét even anders kleurt. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends de gordijnen opent en heel even vergeet dat je nog moet werken. Tegelijk woon je verrassend praktisch. Winkels, supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je richting Assen of juist midden in de Drentse natuur. Wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon lekker uitwaaien? Hier woon je precies goed. TOT IN DE PUNTJES VERZORGD Deze vrijstaande woning uit 1992 is de afgelopen jaren flink aangepakt en gemoderniseerd. En dat zie je. Alles voelt strak, fris en doordacht aan. De keuken is vernieuwd in 2022, de badkamer beneden in 2023 en de badkamer boven zelfs in 2025. De aanbouw uit 2020 zorgt voor extra leefruimte en de overkapping uit 2021 maakt het buitenleven compleet. Binnen tref je een moderne afwerking met warme materialen, veel lichtinval en een fijne open sfeer. Het is zo’n woning waar je niet eerst drie maanden hoeft te klussen voordat je kunt genieten. Hooguit even bepalen waar de koffieautomaat komt te staan. WONEN MET HOOFDLETTER W De woonkamer is royaal, sfeervol en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. De moderne cinewall met ingebouwde haard geeft direct sfeer en karakter. En terwijl jij op de bank ploft, kijk je uit op het groen rondom de woning. Niet verkeerd voor een doorsnee dinsdagavond. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en vormt echt het hart van het huis. Modern uitgevoerd, voorzien van een kookeiland en genoeg werkruimte om uitgebreid te koken óf gewoon heel indrukwekkend te doen met een borrelplank. LEVENSLOOPBESTENDIG ÉN GEZINSVRIENDELIJK Wat deze woning extra interessant maakt, is de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, gasten of gewoon luxe gelijkvloers gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt, hobby’s hebt of simpelweg graag ruimte om je heen wilt: hier kun je alle kanten op. BUITENLEVEN OP Z’N BEST De tuin ligt op het noorden, dankzij de vrije ligging en ruimte rondom de woning vind je altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut tijdens lange zomeravonden, terwijl de kinderen spelen of jij alvast de barbecue aansteekt alsof je auditie doet voor een kookprogramma. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage én een carport. Dus geen gedoe met krabben in de winter of natte boodschappen in de regen. TWEE WOONLAGEN VOL MOGELIJKHEDEN Met circa 164 m² woonoppervlakte en een perceel van 625 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De indeling is praktisch, de afwerking modern en het wooncomfort hoog. Deels kunststof kozijnen op de verdieping, HR++ glas, volledige isolatie en deels vloerverwarming zorgen daarnaast voor comfortabel én energiezuinig wonen. EEN PLEK DIE JE MOET VOELEN Sommige woningen kun je prima online bekijken. En sommige woningen moet je gewoon ervaren. Boerheem 26 hoort absoluut in die laatste categorie. De rust, de ruimte, het uitzicht en de afwerking komen pas echt binnen zodra je hier zelf rondloopt. Twijfel je nog? Kom dan juist kijken. Grote kans dat je onderweg naar huis al stiekem bedenkt waar de eettafel moet komen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN Rij - Vrijstaande woning met vrij uitzicht over de landerijen - Bouwjaar 1992 - Woonoppervlakte circa 164 m² - Perceel van circa 625 m² - Vijf slaapkamers - Levensloopbestendig wonen - Moderne keuken uit 2022 - Badkamer beneden vernieuwd in 2023 - Badkamer boven vernieuwd in 2025 - Aanbouw gerealiseerd in 2020 - Overkapping geplaatst in 2021 met Keralit gevelbekleding - Aangebouwde stenen garage met muur- en dakisolatie - Carport - Deels vloerverwarming - Volledig geïsoleerd - HR++ glas - Deels kunststof kozijnen op de verdieping KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
763 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG 136ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9421

Google Maps

Kaart van Bovensmilde

Verken Bovensmilde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bovensmilde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bovensmilde. In 2025 waren er 3.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

3.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bovensmilde
Jaar Inwoners
2021 3.345
2022 3.375
2023 3.370
2024 3.375
2025 3.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bovensmilde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 273.000
2024 EUR 301.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 815 0-15: 475 15-25: 365 25-45: 715 45-65: 990

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

550

Middelbaar

1.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

2.925

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 212
Appartementen 73
Tussenwoningen 298
Vrijstaande woningen 474
Twee-onder-één-kap woningen 412

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 365
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 40
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label B

329

Label A

300

Label D

123

Label G

117

Label A++

59

Label F

52

Label E

23

Label A+

22

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bovensmilde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 2.870
2021 1.650 2.900
2022 1.270 2.770
2023 1.030 2.700
2024 970 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.170

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Bovensmilde (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bovensmilde
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bovensmilde.

Veelgestelde vragen over wonen in Bovensmilde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bovensmilde?

Bovensmilde telt in 2025 ongeveer 3.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bovensmilde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bovensmilde is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bovensmilde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bovensmilde ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bovensmilde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bovensmilde?

In Bovensmilde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 474 woningen.

Meer woningen in Bovensmilde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.