Direct naar de inhoud
Logo van EEF Makelaars

Graafseweg 7

5831AA Boxmeer • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Boxmeer

Fotogalerij

Graafseweg 7 Boxmeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte én een levensloopbestendige indeling! Deze charmante en instapklare woning uit 1928 combineert de sfeer van vroeger met diverse praktische verbeteringen van nu. Door de verbouwing van de voormalige garage tot woonruimte is er op de begane grond een extra kamer ontstaan die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning ook geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is er in 2023 een moderne keuken geplaatst, zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021) en is het platte dak in 2022 vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met rolluiken, een vernieuwd ventilatiesysteem van Carebrick in de spouwmuur en een airco op de eerste verdieping. De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een ruime overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Pluspunten - Karakteristieke woning uit 1928 - Levensloopbestendig door extra kamer op de begane grond - Moderne keuken uit 2023 - Woning is overal voorzien van een nieuwe vloer - Badkamer op de begane grond met ligbad, douche, toilet en wastafel - Grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken - Nieuwe ventilatie via Carebrick systeem in de spouwmuur - Airco op de eerste verdieping - Overkapping in de tuin Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die in 2023 is vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een selsiuz kookkraan. Achter de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via de hal is tevens de bijkeuken bereikbaar. De voormalige garage is verbouwd tot extra woonruimte en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een airco geplaatst die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Zolder Via een vlizotrap bereikbare zolder, ideaal als bergruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder die geschikt is voor opslag. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig die van buitenaf bereikbaar is. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Kenmerken - Type: 2-onder-1 kapwoning - Bouwjaar: 1928 - Aantal slaapkamers: 3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² - Overige inpandige ruimte: 26 m² - Bruto inhoud: 495 m³ - Perceel: 195 m² - Energielabel: E - Verwarming: cv-ketel Nefit (2011) - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (2021) en dubbel glas - Kozijnen: grotendeels kunststof met rolluiken - Ventilatie: Carebrick ventilatiesysteem in de spouwmuur - Elektra: meterkast vernieuwd in 2025 - Glasvezel: aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5831

Google Maps

Boxmeer op de kaart

Verken Boxmeer en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boxmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boxmeer. In 2025 waren er 12.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

12.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

533

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boxmeer
Jaar Inwoners
2021 12.565
2022 12.530
2023 12.545
2024 12.500
2025 12.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boxmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 306.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.745 0-15: 1.585 15-25: 1.365 25-45: 2.835 45-65: 3.320

Opleidingsniveau

Hoger

2.720

Praktisch

2.550

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.030

Nederland

10.260

Buiten Europa

1.560

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.070
Appartementen 1.866
Tussenwoningen 2.005
Vrijstaande woningen 902
Twee-onder-één-kap woningen 565

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 194
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 1.145
1970 tot 1980 1.007
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 267
2010 tot 2020 325
2020 en later 148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.732

Label C

1.671

Label B

1.224

Label D

539

Label A+++

226

Label E

222

Label F

211

Label G

190

Label A+

176

Label A++

78

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boxmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.780
2021 1.300 2.800
2022 1.020 2.620
2023 850 2.510
2024 800 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Boxmeer (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boxmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 35
jul 2025 50
jun 2025 37
mei 2025 40
mrt 2025 40
nov 2024 44
nov 2025 35
okt 2024 67
okt 2025 54
sep 2024 54
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boxmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Boxmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boxmeer?

Boxmeer telt in 2025 ongeveer 12.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxmeer is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxmeer ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 533 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxmeer?

In Boxmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.005 woningen.

Meer woningen in Boxmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.