Direct naar de inhoud
Logo van Van der Ven Makelaardij

Molenstraat 80

5281JR Boxtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.045

Fotogalerij

Molenstraat 80 Boxtel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Molenstraat, op een mooie plek direct grenzend aan de Dommel, bevindt zich deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin en meerdere bergingen. De woning ademt de sfeer van vroeger, met authentieke details zoals glas-in-lood, de houtkachel, paneeldeuren en de herkenbare kapconstructie op zolder. Tegelijkertijd biedt het huis de ruimte en indeling die je nodig hebt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De diepe tuin met vrijstaande berging, overkapping en uitzicht richting het water vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. Een bijzonder woonhuis voor wie graag rustig en groen woont, maar toch op korte afstand van het centrum. LOCATIE De Molenstraat ligt op korte afstand van het centrum en grenst aan de Dommel, waardoor natuur en water direct om de hoek liggen. Wandelroutes, speelvoorzieningen en het Molenwijkpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch en Eindhoven goed toegankelijk zijn. Het is een plek waar dorps wonen en natuurlijke rust prettig samenkomen. INDELING BEGANE GROND HAL De hal vormt een gastvrije entree van het huis en is voorzien van een glas-in-loodraam, meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De trapopgang bevindt zich eveneens in de hal. WOONKAMER De woonkamer is een sfeervolle doorzonruimte met grote ramen met HR++ beglazing aan beide zijden, waardoor een prettig en open woongevoel ontstaat. De open haard met schouw vormt een warm middelpunt en accentueert het karakter van de woning. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is het eetgedeelte ideaal gepositioneerd richting de tuin. De airco-unit van Haier zorgt zowel in de zomer als winter voor een aangenaam binnenklimaat. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde en biedt een praktische, rechte opstelling met afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in-boiler (2020), onder- en bovenkasten en zicht op de tuin. Het is een functionele ruimte die direct grenst aan het portaal. Tevens is er een trapkast voor handige opbergruimte. PORTAAL EN TOILET Via het portaal zijn de tuin en het toilet bereikbaar. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd met staand closet en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De vaste trap naar de tweede verdieping is hier eveneens gesitueerd. SLAAPKAMER VOORZIJDE De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, evenwichtige uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor ruim voldoende licht, terwijl de indeling flexibel blijft: zowel een tweepersoonsbed, kledingkast als bureau passen hier moeiteloos. De vaste kastruimte maakt de kamer praktisch in gebruik. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wanden in lichte tinten en paneelradiatoren. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++-glas uit 2015, wat zorgt voor een nette basis. SLAAPKAMER ACHTERZIJDE Deze tweede slaapkamer kijkt uit over de diepe achtertuin. Ook hier is het oppervlak prettig ruim, waardoor de kamer geschikt is als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De kamer beschikt over vaste kastruimte, kunststof kozijnen en dubbele beglazing. BADKAMER De badkamer bevindt zich in de opbouw en is praktisch ingedeeld en volledig betegeld in lichte tinten. De douche beschikt over een thermostaatkraan, daarnaast is er een staand toilet en een wastafel met spiegel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig en komt er voldoende daglicht binnen. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur, maar ook de cv-ketel uit 2013 (Remeha Avanta). De laatste controle heeft plaatsgevonden in 2025. TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De tweede verdieping is een open, verrassend ruime zolderkamer met hoge nok en twee dakvensters. Dankzij de zichtbare kapconstructie en royale vloerafmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten en vaste kast is bergruimte aanwezig. ACHTERTUIN De achtertuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsarm. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plek voor een eettafel of loungeset. De tuin is omsloten door een houten erfafscheiding, waardoor er een beschutte en private buitenruimte ontstaat. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping, uitgevoerd met houten staanders. Deze overdekte plek vormt een prettige uitbreiding van het leefoppervlak buiten: ideaal voor lange avonden, beschut zitten of extra opslagruimte. Aangrenzend staat een praktische houten berging. Achter het bijgebouw ligt nog een tweede gedeelte van de tuin. Dit deel grenst direct aan de Dommel en biedt daardoor een uniek en vrij uitzicht richting het water en de groene oever aan de overzijde. De aanwezige verharding maakt het mogelijk om dit deel te gebruiken als extra terras, zitplek of als rustige buitenruimte met zichtlijn op de natuur. BIJGEBOUWEN De grote vrijstaande berging met overkapping met een afmeting van circa 6,18 x 6,00 meter is ideaal te gebruiken als werkplaats, opslag of hobbyruimte. VERDUURZAMING Het huidige energielabel bedraagt F. Op basis van de berekening van de labeladviseur zijn er duidelijke mogelijkheden om het energiegebruik te verbeteren. Maatregelen zoals vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen kunnen leiden tot aanzienlijke labelsprongen, mogelijk tot label A. Het effect is afhankelijk van uitvoering, materiaalkeuze en toekomstige regelgeving; aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning op een ruim kavel. • Het achterste deel van het perceel grenst aan de Dommel. • Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen, station en uitvalswegen. • Energielabel F; diverse verduurzamingsmaatregelen bieden duidelijke labelsprongen. • Het object maakt deel uit van een nalatenschap; verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. • De NVM-Vragenlijst Deel B en de lijst van zaken zijn niet beschikbaar. De woning wordt opgeleverd in de staat waarin zij zich thans bevindt, inclusief de eventueel achterblijvende roerende zaken. • Koper dient rekening te houden met de ouderdom van de woning en moderniseringskosten. • Verkoop geschiedt in de staat waarin de woning zich bevindt ("as is, where is”). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
440 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5281

Google Maps

Bekijk Boxtel op de kaart

Verken Boxtel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boxtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boxtel. In 2025 waren er 27.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.514.

Inwoners

27.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.893

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.055

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boxtel
Jaar Inwoners
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boxtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Opleidingsniveau

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 969

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boxtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 993 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 4.282

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.177

Bedrijvigheid in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boxtel
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boxtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boxtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer woningen in Boxtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.