Direct naar de inhoud
Logo van Van de Langenberg Makelaardij

Rozengaard 9

5283GD Boxtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.356

Fotogalerij

Rozengaard 9 Boxtel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een rustig gelegen tussenwoning met vier slaapkamers? Zoek niet verder en neem contact op voor een bezichtiging! Deze woning aan de Rozengaard 9 is goed onderhouden en de gehele begane grond is in 2019 gemoderniseerd. De ruime slaapkamers in combinatie met de nette badkamer en geheel gemoderniseerde begane grond zorgen ervoor dat de woning al snel als een echt thuis aanvoelt. De woning is gelegen in de woonwijk Oost, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Boxtel. De woning ligt aan een groenstrook met speeltuin. In de directe omgeving bevinden zich meerdere speeltuinen en sportvelden. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Kenmerken: • Bouwjaar: 1973 • Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² • Perceeloppervlakte: 179 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² • Externe bergruimte: 9 m² • Energielabel: C (geldig tot 29-10-2035) Indeling van de woning Begane grond: hal, toilet met fontein, meterkast, garderobe, vaste trap naar de eerste verdieping, woonkamer, open keuken en serre. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: voorzolder, slaapkamer, wasruimte en stookruimte. Hal: U komt binnen in de ruime hal met direct rechts het toilet met fontein, de meterkast en een trapkast. De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer. Woonkamer: De gehele begane grond is in 2019 voorzien van een lichte pvc-vloer en strak gestucte wanden in diverse kleuren. De woonkamer beschikt over zowel vloerverwarming als radiatoren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer bijzonder licht en ruimtelijk. De raampartij aan de voorzijde is gericht op het zuiden en voorzien van een screen. Open keuken: De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en diverse onder- en bovenkasten/lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre in de achtertuin. Deze serre vormt een verlengde van de woonkamer en biedt de mogelijkheid om vrijwel het hele jaar door van de zon te genieten. Achtertuin: De achtertuin is deels verhard en voorzien van diverse bloemborders. De ruime, stenen berging beschikt over elektra en biedt plaats aan fietsen, een extra koelkast of tuingereedschap. De berging heeft bovendien een overkapping en een achterom. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, voorzien van een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1: gelegen aan de rechterachterzijde. Deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, wanden met licht stucwerk en behang, en een vaste kast. Slaapkamer 2: gelegen aan de linke achterzijde en met circa 18 m² de grootste slaapkamer. Ook hier ligt een lichte laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt in vrolijke kleuren en behang. De kamer beschikt over een vaste kledingkast en airconditioning. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en met circa 15 m² eveneens zeer ruim. De wanden zijn voorzien van behang en de vloer van een lichte laminaatvloer. Deze kamer beschikt over een vast bureau, sauna en wastafelmeubel. Badkamer: gedeeltelijk betegeld en voorzien van strak stucwerk in een lichte kleur. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Zolderverdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer, wasruimte en stookruimte. Slaapkamer 4: een zeer ruime slaapkamer met lichte laminaatvloer en licht behang op de wanden. Het dakraam zorgt voor veel daglicht en de vaste kasten bieden extra bergruimte. De kamer beschikt tevens over een wastafelmeubel en opbergruimte achter de knieschotten. Stookruimte: hier bevinden zich de Nefit HR-combiketel (uit 2015) en de omvormer voor de zonnepanelen, alsook extra bergruimte. Wasruimte: gedeeltelijk betegeld en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Goed onderhouden tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk plein • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Energielabel C • Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen • Voorzien van 8 zonnepanelen en HR-combiketel Vraag altijd naar de lijst van zaken. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - waarborgsom/bankgarantie van 10% Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5283

Google Maps

Bekijk Boxtel op de kaart

Verken Boxtel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boxtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boxtel. In 2025 waren er 27.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.514.

Inwoners

27.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.893

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.055

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boxtel
Jaar Inwoners
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boxtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Opleidingsniveau

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boxtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 993 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.177

Bedrijvigheid in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boxtel
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boxtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boxtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer woningen in Boxtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.