Direct naar de inhoud
Logo van Van der Ven Makelaardij

Vivaldistraat 25

5283KP Boxtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vivaldistraat 25 Boxtel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een autoluw hofje in de geliefde wijk Boxtel-Oost staat deze verrassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage en een verzorgde achtertuin met vijver. Deze instapklare woning biedt onder andere een royale woonkamer, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De rustige ligging, het goede onderhoudsniveau en de praktische indeling maken dit een bijzonder fijne gezinswoning. LOCATIE Vivaldistraat 25 is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Boxtel-Oost. Deze wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, goede bereikbaarheid en aanwezigheid van diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs en winkelcentrum Oosterhof. Het gezellige centrum van Boxtel en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in 's-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg. ENTREE EN HAL Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree. De hal is voorzien van een praktische garderobekast en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. MODERNE TOILETRUIMTE De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De afwerking is verzorgd en neutraal. WOONKAMER De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, grenzend aan de open keuken. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een moderne vloer en een prettige indeling. Er is in 2020 een moderne stalen trap geplaatst met eikenhouten treden en die geeft de woonkamer een eigentijdse uitstraling. Bij het raam is nu een gezellige coffee corner ingericht, maar ook een speelhoek voor kinderen past hier perfect. OPEN KEUKEN De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De kleurstelling is modern en tijdloos. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, Whirlpool afzuigkap, Whirlpool vaatwasser (2025), koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin via een enkele deur. De ligging aan de achterzijde van de woning zorgt voor rust tijdens het koken en een prettig uitzicht op het groen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. SLAAPKAMERS Er bevinden zich drie slaapkamers op deze verdieping: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk, openslaande ramen en een doorlopende laminaatvloer. De kamers zijn mooi van formaat en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer. BADKAMER De badkamer is modern en compleet ingericht met een hoekligbad met douchemogelijkheid, een handig planchet, tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld, beschikt over daglicht via een raam en is uitgerust met een designradiator. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. SLAAPKAMER / WERKRUIMTE De vierde slaapkamer is een volwaardige ruimte, voorzien van een groot dakraam, radiator, knieschotten en een nette afwerking. Deze kamer kan uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte, maar ook als extra slaapkamer. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een kamer met veel mogelijkheden. TUIN, VIJVER EN OVERKAPPING De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het oosten en heeft hiermee een fijne zonligging. De tuin is ingericht met sierbestrating, bomen, groene borders en een vijverpartij. Via de zijpoort heb je een praktische achterom naar de straat. De voortuin is eveneens netjes aangelegd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een handige overkapping, ideaal voor het beschut stallen van diverse spullen. GARAGE De vrijstaande stenen garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage beschikt over elektra en is geschikt voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen of als hobbyruimte. De ligging achter in de tuin maakt hem goed bereikbaar vanaf zowel de straat als de achtertuin. BIJZONDERHEDEN - Verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers. - De gevel is gereinigd, waardoor het huis ook aan de buitenzijde een frisse uitstraling heeft. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Complete badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. - Op de begane grond zijn in 2022 alle ramen en deuren vernieuwd door kunststof ramen en deuren, behoudens het raam in de zijgevel. De overige ramen in het huis zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. - Ruime zolderkamer met daglicht en veel bergruimte. - Fraai aangelegde tuin met vijver, overkapping en voldoende privacy door de ligging en de bomen. - Vrijstaande garage met elektra. - Rustige, kindvriendelijke ligging in Boxtel-Oost.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5283

Google Maps

Bekijk Boxtel op de kaart

Verken Boxtel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boxtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boxtel. In 2025 waren er 27.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.514.

Inwoners

27.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.893

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.055

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boxtel
Jaar Inwoners
2021 26.040
2022 26.195
2023 26.755
2024 26.985
2025 27.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boxtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.451
2022 EUR 302.060
2023 EUR 348.615
2024 EUR 354.477
2025 EUR 376.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.510 0-15: 3.810 15-25: 3.160 25-45: 6.650 45-65: 7.140

Opleidingsniveau

Hoger

5.950

Praktisch

5.890

Middelbaar

8.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

21.025

Buiten Europa

3.860

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.090
Appartementen 3.698
Tussenwoningen 4.253
Vrijstaande woningen 1.412
Twee-onder-één-kap woningen 969

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 207
1900 tot 1925 469
1925 tot 1950 650
1950 tot 1970 1.927
1970 tot 1980 3.047
1980 tot 1990 985
1990 tot 2000 957
2000 tot 2010 559
2010 tot 2020 420
2020 en later 724

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.361

Label A

3.258

Label B

1.979

Label D

1.052

Label G

683

Label F

503

Label E

443

Label A++++

330

Label A+

307

Label A+++

300

Label A++

76

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boxtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.872
2021 1.316 2.920
2022 1.033 2.748
2023 859 2.598
2024 836 2.646

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 993 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 3.026

Appartement

Gas: 556 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.588

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 4.282

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.177

Bedrijvigheid in Boxtel (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 800
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 370

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boxtel
Periode Misdrijven
jan 2025 104
jan 2026 95
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 77
mrt 2025 71
nov 2024 95
nov 2025 102
okt 2024 89
okt 2025 126
sep 2024 94
sep 2025 85

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boxtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boxtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boxtel?

Boxtel telt in 2025 ongeveer 27.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2025 circa € 376.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boxtel ligt rond € 31.893 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boxtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.055 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boxtel?

In Boxtel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.253 woningen.

Meer woningen in Boxtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.