Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Esdoornstraat 9

5306XS Brakel • Gelderland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.389

Fotogalerij

Esdoornstraat 9 Brakel
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne gezinswoning met royale achtertuin en volop mogelijkheden! Deze verzorgde hoekwoning aan de Esdoornstraat in Brakel is een heerlijke gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie. Hier woon je in een fijne buurt met een speeltuin, scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. De woning beschikt over een ruime oprit, een royale achtertuin, 9 zonnepanelen én kunststof kozijnen! Een comfortabel huis met een, praktische indeling en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. De woning dateert uit 1981 en is gelegen op een perceel van 237 m². Hal/Entree Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapkast, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte De lichte en eenvoudige toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een toilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte doorzonkamer met een prettige verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is daarnaast aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Keuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. De keuken vormt een nette basis en biedt tegelijkertijd mogelijkheden om deze eventueel naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Slaapkamers De ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een bijzonder ruime slaapkamer. Dankzij de grote raampartij welke voorzien is van een rolluik, beschikt deze kamer over een fijne lichtinval. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kent een keurige afwerking. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze slaapkamer is uitgerust met een rolluik. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime slaapkamer en evenals alle andere ruimtes op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafel, een toilet en een designradiator. Zolder Via de vaste trap bereik je de ruime zolder waar je ook de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de CV-opstelling aantreft. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Proline HR combi-ketel uit 2017. De zolder is voorzien van knieschotten met bergruimte. Het aanwezige dakraam voorziet de zolder van daglicht. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin De woning beschikt over een royale achtertuin waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een gazon, diverse borders, een terras en een gezellige houten overkapping achter in de tuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gezellig buiten eten met vrienden en familie. De achtertuin is volledig omheind met een schutting en is toegankelijk vanaf de oprit via een poort. Oprit De ruime oprit naast de woning biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Berging De stenen berging achter in de tuin biedt volop praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Bijzonderheden - Royale achtertuin op het zuiden - Kunststof kozijnen - 9 zonnepanelen - Oprit met ruime parkeermogelijkheden - Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op loopafstand Brakel is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Het dorp maakt sinds 1 januari 1999 deel uit van gemeente Zaltbommel en staat bekend om de historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. Deze locatie maakt samen met o.a. de batterij onder Brakel en de batterij onder Poederoijen deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van deze prachtige natuurgebieden rondom Brakel te genieten. Brakel kent een actief verenigingsleven, met o.a. Wieler Tour Club Maas Waal, tennis- en padelvereniging De Molenwiek, muziekvereniging O.B.K. en voetbalclub BZC'14. De Ponymarkt in Brakel is al ruim een halve eeuw een familiefeest in Brakel. Een gezellige braderie op de laatste zaterdag van september met ruim 100 kramen, handel op de ponymarkt en genoeg plezier voor jong en oud. In het dorp zijn 2 basisscholen en er is een ruime middenstand aanwezig om in de dagelijkse behoeften te kunnen voorzien. De bereikbaarheid van Brakel is optimaal. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 10 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
394 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5306

Google Maps

Bekijk Brakel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Brakel

Woon- en buurtcijfers in Brakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brakel. In 2025 waren er 3.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.240.

Inwoners

3.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brakel
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Elektriciteit: 3.116

Bedrijvigheid in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brakel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brakel.

Veelgestelde vragen over wonen in Brakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer woningen in Brakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.