Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Kruispad 25

5306AM Brakel • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.069

Fotogalerij

Kruispad 25 Brakel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en buitenleven komen op een prettige manier samen aan het Kruispad 25 in Brakel. Een instapklare twee onder een kapwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een op het zuiden gelegen achtertuin met een diepte van circa 32 meter. Kruispad 25 is gelegen op een royaal perceel van circa 515 m² in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Brakel. De woning is gebouwd in 2003 en combineert comfortabel wonen met een praktische indeling, veel leefruimte en een achtertuin die zonder overdrijven als een parel kan worden omschreven. Indeling begane grond De officiële entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Via de voordeur kom je binnen in het portaal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de zithoek aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig licht en wordt extra sfeervol door de royale erker aan de voorzijde. Een heerlijke plek om te zitten met een kop thee of een glas wijn, mede dankzij de aanwezige gaskachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een leeshoek, speelhoek of extra kastruimte. Via de ensuite deuren, die je desgewenst kunt sluiten om een knusse zithoek te creëren, bereik je de eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Dit is een prettige en lichte leefruimte met direct contact met de tuin. De keuken is geplaatst in 2021, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras direct achter de woning en de achtertuin. Daarnaast is er aan de achterzijde een achterdeur aanwezig, waardoor de tuin ook via een achterom bereikbaar is. In de hal aan de achterzijde bevindt zich het toilet. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen van een prettig formaat. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt met betonstuc en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is keurig afgewerkt en bestaat uit een open ruimte met een cv kast. De woning is voorzien van een nieuwe cv ketel, geplaatst in 2025. Door de ruimte en afwerking is deze verdieping uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of als praktische bergverdieping. Buitenruimte en bijgebouwen Op het perceel staat een vrijstaande, originele garage die los van de woning is gebouwd. Deze garage is momenteel voorzien van een pui en opgedeeld in twee delen, met daarboven een zolder over de volledige lengte. De garage kan eenvoudig weer worden hersteld als garage, maar biedt ook volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, zoals een bedrijf aan huis, salon, praktijkruimte of hobbyruimte. In de achtertuin staat daarnaast nog een losse berging, geschikt voor opslag, kluswerk of hobbygebruik. Tuin De achtertuin is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 32 meter en een ligging op het zuiden biedt de tuin enorm veel ruimte, privacy en vrijheid. Direct achter de woning ligt een terras bij de openslaande deuren, een fijne plek voor een eettafel of loungehoek. De tuin is speels aangelegd met meerdere zithoekjes en loungeplekken, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is, in zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een royale veranda over de volledige breedte, voorzien van glazen puien die volledig geopend kunnen worden. Daarnaast is er een speelhuisje aanwezig en is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een zwembad in de zomer of andere buitenplannen. Een tuin die uitnodigt om het hele seizoen door buiten te leven. Bijzonderheden - Heerlijk royale tuin op het zuiden! - Energielabel A - Vier slaapkamers mogelijk - Vrijstaande garage met multifunctionele mogelijkheden, plus extra berging - Veranda over de gehele breedte van de tuin met volledig te openen glazen puien Ligging Brakel is een sfeervol dorp in de Bommelerwaard met een prettig dorps karakter en een actief verenigingsleven. In het dorp zijn onder andere basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van Zaltbommel, waar onder meer een NS station en een uitgebreid winkelaanbod te vinden zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Gorinchem en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kortom: een complete woning met verrassend veel ruimte, een bijzondere tuin en een fijne ligging, klaar voor een volgende bewoner. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5306

Google Maps

Bekijk Brakel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Brakel

Woon- en buurtcijfers in Brakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brakel. In 2025 waren er 3.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.240.

Inwoners

3.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brakel
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Elektriciteit: 3.116

Bedrijvigheid in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brakel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brakel.

Veelgestelde vragen over wonen in Brakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer woningen in Brakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.