Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Kerkweg 4 a

2974LH Brandwijk • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Kerkweg 4 a Brandwijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen op een kavel van 415 m² met vrij uitzicht op de polder aan de voorzijde, 2/1-kapwoning (bouwjaar 1977) met aangebouwde en inpandig te bereiken garage en serre, voorzien van grote woonkamer en open keuken, mogelijkheid tot 4 of 5 slaapkamers, balkon en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein De Kerkweg 4 A in Brandwijk dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. De woning verkeert in een slechte staat van onderhoud. Wie daar echter doorheen kan kijken, ziet enorm veel potentie in dit aanbod. Allereerst heerlijk vrij gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde. Gelegen op een ruime kavel van 415 m² en een kavel afmeting van circa 37 x 11 meter. Via een pad aan de zijkant van de garage kun je in de achtertuin komen. Aan de achterzijde en zuidzijde grens je aan modewinkel Bas van Zessen. De woning wordt verkocht door de notaris vanuit een nalatenschap. De betreffende erfgenaam staat onder bewind en de kantonrechter moet toestemming geven voor de verkoop. De verkoop vanuit de verkoper is dan ook onder voorbehoud toestemming kantonrechter. In de koopovereenkomst zullen naast het voorbehoud toestemming kantonrechter, de volgende clausules worden opgenomen: ‘as is, where is’ clausule, ouderdomsclausule en asbest clausule. De gekozen verkoopprocedure is een verkoop bij inschrijving via een digitaal biedlogboek Move.nl Heeft u vragen over de procedure, neem dan contact met ons op. BEGANE GROND Entree / hal -Overkapte entree -Hal -Meterkast -Kruipluik bij voordeur Toilet -Duoblok -Fonteintje Woonkamer -Zithoek aan de voorzijde met vrij uitzicht -Open haard -Tegelvloer -Grote raampartijen (kunststof) over de gehele breedte aan de voorzijde -Zij-raam voor extra lichtinval (hout) -Totale oppervlakte woonkamer en keuken circa 47 m² Keuken -Keuken aan de achterzijde -Eenvoudige keuken in hoekopstelling -Apparatuur: vaatwasser, 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, oven -Deur naar serre Serre – circa 8 m² -Eenvoudige serre Garage – circa 20 m² -Inpandig te bereiken garage -Boiler (niet bekend of dit huur of eigendom is) -Opstelplaats wasmachine -Betonvloer -Gipsplaten plafond -Dubbele deuren voorzijde -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Ruime overloop -Raam boven trapgat voor extra lichtinval -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 15 m² -Gelegen aan de achterzijde -Toegang balkon Slaapkamer II – circa 10 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 9 m² -Voorzijde Badkamer – circa 5 m² -Douchecabine -Toilet -Wastafel -Designradiator ZOLDER Voorzolder – circa 14 m² -Nokhoogte 2,93 m¹ -Stalen spant met houten gordingen Zolderkamer / slaapkamer IV – circa 10 m² -CV-ketel -Raam in kopgevel oostzijde TUIN -Kavel van 415 m² / kadaster Brandwijk D 373 -Afmeting kavel circa 11 x 37 meter, circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart -Schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde op de polder -Parkeren op eigen terrein -Achtertuin gelegen op het noordoosten -Via een pad aan de zijkant van de garage kun je in de achtertuin komen -Aan de achterzijde en zuidzijde grens je aan modewinkel Bas van Zessen -Uitvalzonnescherm voorzijde (elektrisch) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1977 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: begane grond en 1e verdieping: beton. Zolder is een houten balklaag -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Kunststof delen voorzijde, achtergevel houten delen -Kozijnen: voorzijde kunststof kozijnen met HR glas. Zijgevel en achterzijde houten kozijnen met dubbel glas / deels enkel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak garage kunststof dakbedekking. Lekkage aanwezig -Warm water en verwarming: CV-ketel Remeha Avanta 2018 op zolder. Boiler in de garage. Open haard woonkamer -Meterkast: slimme meters gas en elektra, voldoende groepen (stoppen), aardlekschakelaar -Isolatie: dubbel glas / HR glas -Energielabel: volgt -De woning verkeert in een slechte staat van onderhoud en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden -De woning wordt verkocht door de notaris vanuit een nalatenschap. De betreffende erfgenaam staat onder bewind en de kantonrechter moet toestemming geven voor de verkoop. De verkoop vanuit de verkoper is dan ook onder voorbehoud toestemming kantonrechter. In de koopovereenkomst zullen naast het voorbehoud toestemming kantonrechter, de volgende clausules worden opgenomen: ‘as is, where is’ clausule, ouderdomsclausule en asbest clausule. -Woonoppervlakte circa 131 m² -Overige inpandige ruimte circa 30 m² (garage, berging en garage, serre) -Inhoud circa 590 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2974

Google Maps

Brandwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Brandwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brandwijk. In 2025 waren er 1.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 478.000.

Inwoners

1.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 478.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brandwijk
Jaar Inwoners
2021 1.350
2022 1.355
2023 1.370
2024 1.375
2025 1.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brandwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 432.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 478.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 270 15-25: 210 25-45: 325 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

200

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.295

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 30
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 38
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

128

Label G

96

Label C

90

Label B

70

Label D

44

Label F

24

Label E

20

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brandwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.200
2021 1.610 3.290
2022 1.250 3.130
2023 1.030 2.880
2024 1.010 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.090

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Brandwijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brandwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brandwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Brandwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brandwijk?

Brandwijk telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brandwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brandwijk is in 2025 circa € 478.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brandwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brandwijk ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brandwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brandwijk?

In Brandwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 181 woningen.

Meer woningen in Brandwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.