Direct naar de inhoud
Logo van MD Makelaars

Abdijstraat 164

4816JL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Abdijstraat 164 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruim en comfortabel appartement op een fijne plek in Breda? Dan zit je hier goed. Dit toffe 3-kamerappartement ligt op de vierde én bovenste verdieping keurig appartementencomplex uit 2004. Bovenin wonen betekent hier: veel licht, privacy en een prettig uitzicht op de groenvoorziening aan de voorzijde. Op de begane grond beschik je over een privé parkeerplaats én een eigen berging. Via de trap of één van de twee liften bereik je comfortabel het appartement. Indeling De entree van het appartement geeft direct toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal, voorzien van video-intercom, bereik je het toilet, de meterkast, de slaapkamers, badkamer en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voelt meteen prettig aan. Dankzij de grote raampartijen en de twee Franse balkons (openslaande deuren) is er veel lichtinval en een fijne connectie met buiten. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eethoek. De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en staat in verbinding met de woonkamer, maar is subtiel uit het zicht geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte — ideaal voor dagelijks gebruik. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het gebouw. Beide kamers zijn van goed formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer ligt centraal in het appartement en is volledig betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en ventilatie. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt. Een groot pluspunt is de technische ruimte: hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de unit voor de mechanische ventilatie én de CV-ketel (2023, eigendom). Berging & parkeren Op de begane grond beschik je over een eigen berging, voorzien van elektra — ideaal voor fietsen en opslag. Daarnaast hoort bij het appartement een privé parkeerplaats op afgesloten terrein, zodat je altijd verzekerd bent van een plek. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 2004 en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd via een CV-ketel (2023, eigendom, Intergas). Het appartement heeft energielabel B en circa 100 m² woonoppervlakte.  De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 160,- per maand. Locatie De ligging is ideaal: tegenover een groenvoorziening en op loopafstand van diverse winkels, waaronder een grote Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Ook een apotheek bevindt zich in het gebouw zelf. Met de fiets ben je in bijna één rechte lijn zo in het bruisende centrum van Breda of bij het NS-station. Alles dichtbij, zonder in te leveren op rust. Specifieke kenmerken: - Bovenste verdieping (4e) - Ca. 100 m² woonoppervlakte - 2 slaapkamers - Ruime, lichte woonkamer met Franse balkons - Eigen berging én privé parkeerplaats - Twee liften in het complex - Energielabel B - Centrale ligging in Doornbos Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n appartement dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Neem contact op en plan een bezichtiging — wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis in Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.