Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Abeelstraat 29

4814HA Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Abeelstraat 29 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare, onlangs gemoderniseerde, vooroorlogse woning met stadstuin en berging? Lees dan zeker even verder. LIGGING EN OMGEVING: Deze woning is gelegen in de wijk "Tuinzigt", een wat oudere wijk van de stad Breda. Deze wijk kenmerkt zich vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 tot ‘50. Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of te voet. De Abeelstraat is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Tuinzigt voor de dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo, Etos, bakker etc. Het NS-station Breda, alsmede de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam, en Antwerpen zijn snel en eenvoudig te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd plat dak. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van enkele beglazing. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De verwarming geschiedt middels een gasgestookte C.v. ketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2018). INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang en de meterkast. Tevens toegang tot de woonkamer middels deur met glazen panelen. Woonkamer: Royale living, voorzien van een praktische trapkast, fraaie PVC vloer, strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat de ruimte nog groter aanvoelt. Keuken: De keuken vormt het hart van de woning en combineert stijl met functionaliteit. Met een moderne wandopstelling, compleet uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap, koelkast en vriezer, is dit de ideale plek voor de kookliefhebber. De lichtkoepel in het platte dak laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en geeft de ruimte een open uitstraling. Toiletruimte: Hier vind je een modern vrij hangend toilet en een fonteintje, gecombineerd met een afwerking van strak stucwerk en tegelwerk. TUIN: De stadstuin (ca. 5.55 x 2.70 m.) is gelegen op het Zuid-Oosten en is voorzien een overkapping en een stenen berging (ca. 2.42 x 2.23 m.) met afsluitbare achterom. EERSTE VERDIEPING: Omdat de 1e verdieping ook boven de naastgelegen poort met achterom loopt is deze breder dan de begane grond. Er is op deze manier een verrassende ruimte op deze verdieping. De ruime en lichte overloop biedt volop mogelijkheden. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, samen met een moderne badkamer die in maart 2025 volledig is vernieuwd. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig. Extra bergruimte boven de trap en een aparte kast met de CV-ketel (Remeha Avanta, 2018) maken het geheel compleet. Slaapkamers: Twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen, beide voorzien van een rolluik. Eén kamer is aan de achterzijde gelegen en eveneens voorzien van een rolluik. Wasruimte: Aan de achterzijde gelegen waskamer met rolluik en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Badkamer: De badkamer is in maart 2025 volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wanden en een thermostaatkraan. Daarnaast is er een toilet (Sanibroyeur) aanwezig en zorgt de elektrische afzuiging voor een frisse en aangename ventilatie. De gehele 1e verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een PVC vloer. tevens strakke wand- en plafondafwerking en fraaie paneeldeuren. Deze woning is recent fors gemoderniseerd en verbeterd, absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.