Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Acaciastraat 127

4814HG Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Acaciastraat 127 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtig hoekperceel van maar liefst 225m² mogen wij u deze uitstekend onderhouden, speels vormgegeven en bijzonder royale 5-kamer-woning aanbieden. De woning beschikt over een zitkamer, aparte eetkamer, moderne open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer, wasruimte, een royaal dakterras, een oprit met plaats voor 2 auto’s, zij-tuin met berging en een heerlijke achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden. De woning kenmerkt zich door een prachtige lichtinval in alle ruimtes, een degelijke bouwkwaliteit en optimale duurzaamheid met een volledig isolatiepakket en 11 zonnepanelen op het dak. Deze verrassende hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op de grens tussen de wijken Westerpark en Tuinzigt. Diverse voorzieningen zoals een basisschool en een kleinschalig winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen. De diverse in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station zijn eveneens eenvoudig en snel te bereiken. Voor een juiste indruk van deze woning is en bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 2001 Woonoppervlakte : ca. 139m² Inhoud : ca. 525m³ Perceelopp : 225m² Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf januari 2026 INDELING Eerste verdieping: Middels een trap is er toegang tot de entree van de woning op de eerste verdieping. Hal (ca. 3.06 x 1.97m) met de meterkast (11 groepen), een garderobehoek en toegang tot de woonkamer-eetkamer en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. De eetkamer (ca. 5.12 x 4.50m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, diverse vloerspots en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartij op het zuiden alsmede het extra zijgevelraam. Aan de voorzijde van de woning vinden we de moderne open keuken (ca. 2.90 x 2.47m). De keuken in een dubbele wandopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en kent een mooie lichtinval door de raampartijen aan twee zijden. Begane grond: Op de eerste woonlaag en bereikbaar via een trap vinden we de zitkamer (ca. 5.50 x 4.50m) voorzien van een lamelparketvloer met een eiken toplaag, een trapkast en een grote schuifpui naar de achtertuin. Dankzij deze schuifpui op het zuiden is er een fijne lichtinval en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde vinden we op deze benedenverdieping een berging – bijkeuken (ca. 4.50 x 2.77m) voorzien van een keukenblok met kastruimte, spoelbak, koelkast, diverse inbouwspots, een grote bergkast en middels loopdeur is er vanuit deze bijkeuken toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.62/2.90m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een schuifpui naar de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.50 x 2.87m) is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een mooie laminaat vloerafwerking en een airconditioningsunit. De badkamer (ca. 2.39 x 2.42m) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Derde verdieping: Voorzolder (ca. 3.60 x 2.43m) met een airconditioningsunit, plaats voor de wasmachine en droger, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Topline, ca. 2011) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.09m) met een laminaatvloer, een prachtige lichtinval en wijds uitzicht. Het dakterras (ca. 4.64 x 2.90m) biedt een heerlijk uitzicht en de hele dag de zon door de ligging op het zuiden. TUIN – OPRIT De voortuin/oprit (ca. 7.90 x 6.62m) van de woning is grotendeels bestraat en biedt ruim plaats aan twee auto’s op eigen terrein. Middels een trap is er toegang tot de entree van de woning op de eerste verdieping. Via een poort is er toegang tot de zij-tuin met een overkapping en een grote berging (ca. 5.62 x 2.80m) voorzien van elektra. De achtertuin (ca. 9.80 x 7.90m) is heerlijk stil en biedt door de ligging op het zuiden de hele dag de zon. De tuin beschikt over een terras in een moderne grote tuintegel, gazon, pergola, een coniferen heg, waterpunt en een sproei-installatie, verhoogde borders met beplanting, elektra, vijverpartij, een speelhuis met bergruimte en een glijbaan, en een achterom. Heerlijk toeven is het in de loungehoek (ca. 2.98 x 2.80m) voorzien van een overkapping, kunststof vlonderplanken en elektra. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een bijzonder royaal hoekperceel van maar liefst 225m2; - De woning beschikt over verrassend veel ruimte met 4 verdiepingen en een woonoppervlakte van 139m2; - De woning is in 2021 voorzien van 11 zonnepanelen met een vermogen van 450Wp per stuk; - Heerlijk rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark; - De keurig aangelegde achtertuin met loungehoek is heerlijk stil en biedt volop zon door de ligging op het zuiden; - Buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd; - De woning beschikt over energielabel B. Dit label is uitgegeven voordat er diverse energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd waaronder de 11 zonnepanelen op het dak; - Plaats voor 2 auto’s op de royale oprit; - De woning is voorzien van 2 airconditioningsunits; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.