Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Acaciastraat 45

4814HE Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.714

Fotogalerij

Acaciastraat 45 Breda
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is in 2018 compleet gerenoveerd en uitgebouwd waarbij de woning van alle hedendaagse luxe en comfort is voorzien maar waarbij ook de prachtige jaren '30 sfeer behouden is gebleven. Onder andere door het behoudt van veel karakteristieke elementen zoals de en suite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen, granitovloeren, originele wandtegels, ornamenten plafonds en authentieke paneeldeuren. De woning is naast een ruime living voorzien van een heerlijke tuin met overkapping op het zuiden, 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een zeer royale badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche en een separate waskamer. De Acaciastraat is een charmante straat in het jaren '30 deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een fijne locatie! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: De gang is voorzien van een originele granitovloer en originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en voorkamer (deze deur is nu niet in gebruik) en de living. Het toilet is net als de gang voorzien van een originele granitovloer en wandtegels. De uitgebouwde woonkamer en suite is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een houten visgraat vloerafwerking. De living is onderverdeeld in een voorkamer welke via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood ramen afsluitbaar is. De voorkamer is voorzien van een erker en marmeren schouw. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een marmeren schouw, inbouwspots, trapkelderkast met meterkast en veel lichtinval door het grote raampartij aan de achterzijde. Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De luxe open keuken bestaat uit een grote ingebouwde wandopstelling en een kookeiland met bar welke is voorzien van een composiet aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Tevens beschik je over veel opbergmogelijkheden aan weerszijde van het eiland en in de hoge kasten. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuid waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een terras, overkapping, siergrind, Corton stalen borderbak, buitenkraan en inbouwspots onder het dak overstek aan de achterzijde van de uitbouw. Via de houten berging met elektra heb je toegang tot de eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een houten vloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, waskamer en badkamer. De royale badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een ruime inloopdouche met hexagon tegels op de achterwand, ingebouwde regendouche met thermostaatkraan en separate handdouche en een industriële glazenwand met staal. Tevens is er een vrijstaand ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een toilet, vintage wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een handdoeken radiator. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en erker. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. De waskamer (voormalige badkamer) is fijne en praktische kamer welke is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeven van de wasapparatuur, keukenblok met spoelbak en onder- en bovenkasten, een handdoeken radiator en een deur naar het platte dak van de uitbouw. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 3 is een grote open zolder slaapkamer welke is voorzien van een houten vloer, klein dakkapel, twee dakramen en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha bj. 2015). RENOVATIE In 2018 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd, denk aan: - Woonkamer uitgebouwd waarbij houten balken op de begane grond zijn verwijderd en vervangen voor beton met isolatie en vloerverwarming. - Meterkast en elektra is vernieuwd - Nieuwe riolering - Het dak geïsoleerd met glaswol - Nieuwe keuken - Nieuwe badkamer - Nieuwe vloeren - Alle muren voorzien van glad stucwerk - Tuin aangelegd en nieuwe berging met overkapping geplaatst - Al het enkel glas vervangen voor HR++ glas. BIJZONDERHEDEN: - De woning is met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden. - De woning is voorzien van HR++glas in houten kozijnen. De kozijnen (m.u.v. de voordeur) zijn in 2025 opnieuw geschilderd. - De boeidelen zijn in 2026 opnieuw geschilderd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.