Direct naar de inhoud
Logo van Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Achillesstraat 89

4818BM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Achillesstraat 89 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime jaren ’30 gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en tuin – Achillesstraat 89, Breda (Sportpark) In de gewilde wijk Sportpark, op fietsafstand van het Mastbos en dichtbij het bruisende Ginneken en het centrum van Breda, ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke details. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort, heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² op een perceel van circa 139 m² en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde tuin. Een zonnige, ruime voortuin maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree met glas-in-looddetails bereikt u de ruime hal met toilet, trapopgang en een verdiepte kelder/trapkast. De sfeervolle woonkamer is licht en royaal, heeft hoge plafonds en typische jaren ’30 stijlkenmerken zoals paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. De open/schemalopen keuken ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin via twee grote openslaande deuren. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur; opmerking: de combi-oven functioneert maar kan bij gebruik van de ovenstand soms de stoppen doen doorslaan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en één wat kleinere slaapkamer (kleinschaliger dan eerder vermeld) en de eerste badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De kamers hebben grote ramen en behouden het authentieke karakter van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebouwd met een dakkapel, waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor werken aan huis. Tuin en buitenruimte De verzorgde achtertuin is vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk via de twee grote openslaande deuren en biedt veel privacy. Een belangrijk pluspunt: het perceel heeft geen achterburen, waardoor er geen inkijk is vanaf de achterzijde en er extra rust is. Direct achter het huis ligt bovendien een klein grasveldje. Verder is er een berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige, ruime voortuin. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 136 m², perceel ca. 139 m² - Authentieke jaren ’30 stijlkenmerken: paneeldeuren, erker en glas-in-lood - Vijf slaapkamers (2 op tweede verdieping, 3 op eerste verdieping — op de eerste verdieping twee ruime en één kleinere slaapkamer) - Twee badkamers: 1e verdieping (ligbad, wastafelmeubel, toilet), 2e verdieping (ruime douchecabine, dubbele wastafel, toilet) - Semi-open keuken met inbouwapparatuur - Uitgebouwde tweede verdieping met dakkapel - Energielabel C - Nette achtertuin met berging, geen achterburen — extra rust en geen inkijk - Zonnige, ruime voortuin - Hal met verdiepte kelder/trapkast Omgeving — Sportpark, Breda De wijk Sportpark staat bekend om karaktervolle woningen, groene lanen en een gunstige ligging tussen het Ginneken en het stadscentrum van Breda. Alle dagelijkse voorzieningen, goede scholen, openbaar vervoer en het Mastbos liggen binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en comfort. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
478 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.