Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Achillesstraat 98

4818BP Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Achillesstraat 98 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze imposante en statige 8-kamer woning is gelegen op een prachtig hoekperceel van maar liefst 359m² in de gewilde wijk Sportpark. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker, dichte keuken, hal, 2 badkamers, maar liefst 7 slaapkamers, een dakterras van 77m², ruime garage, een besloten achtertuin en een royale voor- en zij-tuin. De Achillesstraat is een rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in de populaire wijk Sportpark. In de nabije omgeving vinden we diverse (basis)scholen, het mooie Wilhelminapark, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, evenals het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, kinderopvang, sportfaciliteiten, een speelveld en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 204m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 77m² Overig inpandige ruimte : ca. 21m² Inhoud : ca. 719m³ Perceelopp : 359m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Overdekte entree/hal (ca. 5.04 x 2.92m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen), een handige garderobenis en een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en een badkamer voorzien van een royale inloopdouche, toilet en een wastafel. De woonkamer (7.69 x 5.05/3.81m) beschikt over een gashaard, een sfeervolle erker en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De dichte keuken (ca. 3.80 x 2.61m) in een u-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast met vershoudlade, magnetron, een spoelbak en diverse onder- en bovenkastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse achtertuin en een gang geeft toegang tot de achtergelegen kamers. Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 2.90m) is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3.25 x 2.30m), eveneens voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 4.30 x 3.55m) voorzien van een dubbele inbouwkast en een vaste wastafel. Uiteraard bieden deze kamers een scala aan gebruiksmogelijkheden. Hierbij is het ook zeer denkbaar dat een nieuwe eigenaar deze kamers bij de woonkamer gaat voegen of hier een waanzinnige woonkeuken creëert. Bijvoorbeeld met grote raampartij en diverse schuifpuien richting de achtertuin … Eerste verdieping: Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, een separate toiletruimte en toegang tot 2 royale slaapkamers, een tweede badkamer/wasruimte en het dakterras. Slaapkamer 4 (ca. 5.12 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 5.01 x 4.02m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een sfeervolle erker. De badkamer/wasruimte (ca. 3.72 x 2.59m) is voorzien van een vaste kast, douche, wastafel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de kamer is er toegang tot het dakterras. Het waanzinnige dakterras (ca. 14.07 x 6.51/4.80m) biedt een heerlijk uitzicht over de wijk Sportpark en door de ligging op het zuiden kan hier op ieder moment van de dag tot de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer 6 (ca. 5.57 x 2.33) voorzien van een dakkapel en gelegen aan de voorzijde van de woning, en slaapkamer 7 (ca. 4.52 x 3.03m), voorzien van een vaste kast en gelegen aan de achterzijde. Bergkamer (ca. 3.93 x 3.40/1.62m) met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 20.12), een dakkapel en een wastafel. TUIN Deze hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 359m2 en voorzien van een voor-, een zij- en een achtertuin. De voortuin (ca. 18.0 x 4.1m) beschikt over een gazon, muurtje, borders met een gevarieerde beplanting en een poort met looppad naar de voordeur. De royale zij-tuin ( 24.0 x 5.4m) beschikt over een gazon, een volwassen bomenstand en een diverse begroeiing. De besloten achtertuin (ca. 8.5 x 2.5m) is fluisterstil en door de ligging op zuiden kan hier altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is grotendeels betegeld en geeft aan de achterzijde toegang tot de garage. GARAGE - OPRIT De royale garage (ca. 5.91 x 3.58m) beschikt over een houten kanteldeur met loopdeur en is voorzien van elektra, daglicht, verwarming en een wasbak. Voor de garage biedt de eigen oprit nog plaats voor één auto op eigen terrein. Ook een ideale locatie voor een eventuele laadpaal. BIJZONDERHEDEN - De woning is prachtig gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Sportpark; - Met een woonoppervlakte van 204m2 biedt de woning een zee aan ruimte (en mogelijkheden); - Een moderniseringsronde lijkt onvermijdelijk. Gezien de grootte, ligging en uitstraling, kan deze woning één van de mooiste huizen van Breda worden; - Waanzinnig dakterras van maar liefst 77m2; - De besloten achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuiden; - Eigen garage en oprit; - De woning is voorzien van hardhouten (Merbau) kozijnen. De kozijnen, ondanks dat een verfbeurt weer nodig is, verkeren in een prima staat; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen gasgestookte c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2012). De ketel is in 2024 nog onderhouden. - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.