Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Adriaan van Bergenstraat 100

4811SR Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Adriaan van Bergenstraat 100 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wakker worden met uitzicht op de Grote Kerk! Droom je van een appartement midden in het bruisende centrum van Breda? Vanuit zowel de woonkamer als het balkon kijk je uit op de iconische Grote Kerk. De ligging is ideaal: in hartje stad, op korte afstand van het Spanjaardsgat, de Nieuwe Haven, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels. Dit leuke 2-kamerappartement beschikt over een lichte en fijne woonkamer, een gesloten keuken, een nette badkamer, een moderne toiletruimte en een slaapkamer. Het zonnig gelegen balkon is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain en is het complex voorzien van een lift, wat zorgt voor extra gemak. Een fijne woning op een toplocatie in het centrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1978; Inhoud: ca. 204m³; Woonoppervlakte: ca. 51m². Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen bevindt zich op steenworp afstand. Het Centraal Station van Breda ligt op circa 10 minuten loopafstand en is per fiets binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar. Het appartement is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++/HR+ beglazing. De verwarming vindt plaats via blokverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een boiler (eigendom). Bij aankoop van het appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is financieel gezond. De servicekosten bedragen circa € 163,- per maand (exclusief voorschot stookkosten). In dit bedrag zijn onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, de reservering voor groot en klein onderhoud, het gebruik van de lift en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waaronder op het achtergelegen binnenterrein. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen; voor de eerste auto is deze vergunning gratis. Voor nadere informatie kun je terecht bij de gemeente Breda. Indeling Begane grond: Centrale entree met intercom en brievenbussen. Vanuit de hal heb je toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen in het souterrain. Ook is er een achteruitgang naar de parkeerplaats aan de Nieuwe Prinsenkade. Appartement derde verdieping; Via de portiek bereik je de entree van het appartement. In de hal bevinden zich de videofoon, de meterkast en de toegang tot alle vertrekken. Hier is tevens een praktische technische ruimte gecreëerd waar o.a. de elektrische boiler hangt en waar zich de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. De gesloten keuken is voorzien van een nette, eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastjes en biedt daarnaast ruimte voor de vaatwasser. De lichte en speels ingedeelde woonkamer voelt prettig aan en geeft direct toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. De toiletruimte is vernieuwd in 2025. Een praktisch ingedeeld appartement met een fijne lichtinval en een heerlijk zonnig balkon. Berging: De privéberging bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektra. Daarnaast is er in het souterrain een ruime, afsluitbare fietsenberging aanwezig. Wordt dit jouw nieuwe plek in de stad? Kom snel kijken! Algemeen: - Wonen met uitzicht op de Grote Kerk; - Gelegen nabij de gezellige ‘’Nieuwe haven’’; - Gehele appartement voorzien van HR++/HR+ beglazing; - Zonnig gesitueerd balkon; - Het appartement beschikt over een eigen berging; - Het complex beschikt over een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling; - Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.