Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Adriaan van Bergenstraat 46

4811ST Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.737

Fotogalerij

Adriaan van Bergenstraat 46 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN RUIM APPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Op een steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Breda vind je dit ruime en lichte vierkamerappartement aan de Adriaan van Bergenstraat 46. Hier woon je rustig, maar wél met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca, het park Valkenberg en het station — je loopt er zo naartoe. Het appartement ligt op de eerste verdieping van het verzorgde appartementencomplex ‘Spanjaardsgat’ en beschikt over drie slaapkamers, een aparte eetkamer, een lichte woonkamer en een balkon met mooi zicht over de straat. Een fijne én praktische woonplek met veel lichtinval, nette afwerking en aan één zijde geen directe buren — dat geeft veel privacy en rust. HIER WIL JE WONEN Dit appartement is ideaal voor wie comfortabel wil wonen in de stad. De ruimtes zijn verrassend goed ingedeeld en door de grote ramen voelt alles licht en vriendelijk aan. De afwerking is netjes en verzorgd. De ligging is echt een pluspunt. Je woont hier in een groene straat, vlak bij het centrum, maar ook dichtbij dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen loopafstand. INDELING BINNENKOMEN Je komt binnen in de hal, waar ook de meterkast, garderoberuimte en een praktische nis met aansluiting voor wasmachine en droger zijn. Vanuit hier heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. WOONKAMER De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Je kijkt leuk uit over de straat en de ruimte voelt echt uitnodigend aan. De houten kozijnen met dubbel glas en de laminaatvloer zorgen voor een nette en verzorgde uitstraling. KEUKEN De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een praktische bar, ideaal voor een snelle kop koffie of als extra werkplek. De keuken is compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een close-in boiler, zodat je hier direct prettig kunt koken. SLAAPKAMERS Er zijn drie slaapkamers aanwezig, elk afgewerkt met laminaat en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Ze zijn stuk voor stuk goed in te delen en licht. Eén kamer heeft een vaste kast en uitzicht richting het Spanjaardsgat — een mooi detail. Daarnaast is er een aparte eetkamer die grenst aan het balkon. Deze ruimte kun je natuurlijk ook gebruiken als werkplek, speelhoek of extra zitruimte. Wil je liever een grotere woonkamer? Dan kun je deze kamer eenvoudig weer bij de woonkamer trekken. BADKAMER & TOILET De badkamer is modern ingericht met een strak wastafelmeubel, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regendouche. Het toilet is apart en voorzien van een wandcloset en deels betegelde wanden, wat zorgt voor een frisse uitstraling. BUITENRUIMTE & BERGING Vanuit de eetkamer stap je het balkon op. Dit is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de straat. Verder beschikt de woning over een eigen berging in het souterrain, ideaal voor fietsen en opslag. NOG HANDIG OM TE WETEN - Blokverwarming, voorschot € 98,- per maand (vorig jaar € 750,- teruggekregen) - Boiler voor warm water - Betaald parkeren in de omgeving, bewonersvergunning mogelijk - Actieve en goed functionerende VvE - Voorzien van videofoon - Op loopafstand van centrum, station en supermarkt - Aan één zijde geen buren — extra privacy en rust SAMENGEVAT Een licht, ruim en comfortabel appartement op een fantastische plek in Breda. Je woont hier rustig, maar wel midden in de dynamiek van de stad. Een fijne combinatie van ruimte, privacy en een superlocatie. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.