Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Aida de Mirandaplein 77

4816DB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.782

Fotogalerij

Aida de Mirandaplein 77 Breda
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met de “WOW-factor” in een luxe, nieuw 3-kamerappartement met een hoog afwerkingsniveau, op loopafstand van het NS-station en hartje Breda! Dit moderne, gasloze appartement beschikt over een heerlijk dakterras van 55m², twee slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een eigen parkeerplaats en een separate berging. Gloednieuw, gasloos en energielabel A++ Optioneel: aankoop van een extra 2e parkeerplaats Waarom wachten op nieuwbouw? In dit spiksplinternieuwe appartement geniet je direct van alle voordelen van modern wooncomfort: lage energiekosten dankzij een warmtepomp én een toplocatie in de compleet nieuwe wijk EUREKA!BREDA. Ideaal voor wie een nieuw huis zoekt zonder bouwvertraging of kluswerk. Dit appartement is onlangs opgeleverd en verkeert in absolute nieuwstaat, inclusief garantie (SWK). De huidige eigenaar heeft gekozen voor een luxe afwerking met hoogwaardige materialen en eigentijdse details die het geheel compleet maken. Denk aan zwarte binnendeuren, een visgraat pvc-vloer, extra stopcontacten en een luxe keuken (Wildhagen) met kook- en spoeleiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur van Miele en Siemens. Woonoppervlakte: ca. 115m²; Buitenterras: ca. 60m² Het appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject EUREKA! CENTRAL. Dit energiezuinige appartementencomplex is recent opgeleverd, gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en een volledig isolatiepakket. Je profiteert van duurzame verwarming en koeling via het WKO-systeem van Eureka. Hiervoor betaal je een vastrecht van circa €100 per maand, exclusief verbruik. Als koper word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen momenteel €205,50 per maand (plus €25,50 voor de extra parkeerplaats). Deze kosten dekken onder meer de opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten, reserveringen voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie- en verenigingskosten. WONEN IN EUREKA! Deze nieuwe wijk is nog in ontwikkeling en kenmerkt zich door moderne stedelijke architectuur. Op loopafstand van de historische binnenstad van Breda en het NS-station verrijst de prestigieuze woonwijk EUREKA!BREDA. De Grote Markt, met haar gezellige terrassen en winkels, evenals het Valkenbergpark waar je heerlijk kunt picknicken, liggen binnen handbereik. Dankzij de ligging nabij het Centraal Station reis je moeiteloos en zonder verkeersstress van A naar B. Kortom: een perfecte locatie! DIT PRACHTIGE APPARTEMENT MOET JE GEZIEN HEBBEN VOOR DE BESTE INDRUK! Indeling o.a. Begane grond: Centrale hal met brievenbussen, lift, toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en het trappenhuis. Appartement – zesde verdieping: Ruime entree/hal met garderobe, luxe toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte living met bio ethanol haard en vaste kasten wand staat in open verbinding met de keuken en geeft via een schuifpui toegang tot het royale dakterras met vlonders. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en een apparatuurwand met o.a. een inductiekookplaat, Quooker met Cube (voor kokend, koud en bruisend water), combi-stoomoven, wijnklimaatkast, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Wave design afzuigkap met plasma filter. Vanuit de keuken bereik je de binnenhal met toegang tot de technische ruimte, tweede toiletruimte, de luxe badkamer en de 2 slaapkamers. De technische ruimte/berging met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats voor de warmtepomp, mechanische ventilatie met warmteterugwinning en de WKO-afleverset. Tweede toiletruimte voorzien van wandcloset. Luxe badkamer met ovaal ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. Highlights van deze woning: - Gelegen op de zesde verdieping, met slechts twee woningen op deze etage. - Gebouwd onder SWK-garantie. - Fraai park rondom het complex (momenteel in aanleg). - Compleet afgewerkt met luxe keuken, badkamer en separate toiletruimte. - Gasloos en optimaal geïsoleerd (Energielabel A++). - Voorzien van sunscreens (m.u.v. slaapkamer op het noorden). - Verwarming/koeling via duurzaam WKO-systeem (huur). - Grote gezamenlijke fietsenstalling. - Modern appartement met twee slaapkamers. - Visgraat pvc-vloeren met vloerverwarming en -koeling. - Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en aparte wasruimte. - Privéparkeerplaats (nr. 08) en berging in de ondergrondse parkeergarage. - Optioneel: extra 2e parkeerplaats. - Riant dakterras op het zonnige zuiden. - Perfecte ligging ten opzichte van het Centraal Station. - Eigentijds appartement in een jonge wijk waar het heerlijk wonen is! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.