Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Ambachtenlaan 131

4813HH Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.619

Fotogalerij

Ambachtenlaan 131 Breda
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het gezellige Princenhage met alles binnen handbereik! Deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en een diepe achtertuin is de perfecte plek om thuis te komen. De woning is ingedeeld met op de begane grond een royale entree en een tuingerichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een 4e slaapkamer en een heerlijk dakterras op het zuidwesten. Hierdoor biedt de woning volop leefruimte en mogelijkheden. Bouwjaar: 1976, Woonoppervlakte: ca. 113m², Perceeloppervlakte: ca. 159m², Inhoud: ca. 385m³. Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een groene omgeving aan de rand van de wijk Princenhage op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage met diverse winkels en supermarkten alsmede horecagelegenheden aan de gezellige Haagse Markt. In de nabijheid van de woning zijn diverse sociale voorzieningen te vinden zoals basisscholen, sportvoorzieningen, een bibliotheek en een groot speelveld met diverse speeltoestellen. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het historische stadscentrum van Breda of op het centraal station. Bouwkwaliteit: De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, muurisolatie en grotendeels isolerende beglazing (m.u.v. twee ramen op de zolderverdieping). Voor de verwarming en warm water wordt gebruikgemaakt van HR-combiketel (Intergas HR 2023). Indeling Begane grond: Entree/hal met vaste kast, de meterkast (4 groepen), de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De tuingerichte woonkamer (ca. 27m²) is aan de achterzijde voorzien van grote raampartijen en een toegangsdeur naar de achtertuin. De open keuken (ca. 8m²) is gesitueerd aan de voorzijde en staat middels een bar in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en kraan. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 14m²) gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 9m²) gesitueerd aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad, een tweede toilet, wastafel met spiegelkast en de aansluiting voor de wasmachine. Middels een raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping (zolder): Overloop met toegang tot de berg-/cv ruimte en de 4e slaapkamer. De zolderslaapkamer (ca. 15m²) beschikt over een wastafel, bergruimte en toegang tot het dakterras. Dakterras (ca. 14m²) gesitueerd op het zuid-westen. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin (ca. 15m. diep) is gelegen op het noordoosten en aangelegd met een terras, gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 4.30 x 2.10m.) met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een speelvoorziening. Bijzonderheden: - Energielabel B; - 4 slaapkamers; - Tuingerichte woonkamer met open keuken; - Intergas HR-combiketel (2023); - Diepe tuin met stenen berging en achterom; - Gelegen in het geliefde Princenhage. Algemene verkoopvoorwaarden: Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Hierdoor zijn er dan ook geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig. De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van een projectnotaris: Van Buttingha Wichers notarissen, Koninginnegracht 23, Postbus 85736, 2508 CK ’s-Gravenhage. De woning zal worden verkocht met een zelfbewoningsplicht waarbij de kopers de woning minimaal 1 jaar zelf dient te gaan bewonen. Gezien het bouwjaar zullen er een algemene asbestclausule alsmede een ouderdomsclause opgenomen worden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.