Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Ambachtenlaan 69

4813HE Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.902

Fotogalerij

Ambachtenlaan 69 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Ambachtenlaan 69! Deze instapklare tussenwoning in Princenhage biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een moderne afwerking. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Begane grond Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar zich de meterkast, een bergkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal leidt de trap naar boven en is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De volledige begane grond is afgewerkt met een PVC vloer die in visgraatmotief is gelegd. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtkoepels die in de uitbouw zijn aangebracht. De uitbouw is voorzien van inbouwspots. De sfeervolle woonkamer heeft een elektrische haard met ombouw en stijlvol opbergmeubel. De open keuken heeft een moderne inrichting en is voorzien van een eetbar. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een vaatwasser, een koel?vriescombinatie, een oven en een kokendwaterkraan. Boven het keukenblok is een plank aangebracht in dezelfde stijl, voorzien van verlichting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar zijn. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een waskom op meubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, waar extra bergruimte aanwezig is. In deze ruimte zijn de combiketel, die ongeveer vijf jaar oud is en van het merk Intergas, en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte, biedt toegang tot een dakterras en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Tuin De achtertuin is diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Er is een terras aanwezig, gecombineerd met een gazon. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor er bijna de gehele dag zon aanwezig is. Daarnaast is er een waterkraan in de tuin aanwezig. Locatie De woning aan de Ambachtenlaan 69 ligt in het geliefde Princenhage, op korte afstand van zowel de binnenstad van Breda als het gezelige Haagse Marktje. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, cafés, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang zijn op korte afstand gelegen, alsmede de woonboulevard. Het Liesbos is binnen enkele autominuten bereikbaar voor wie graag de natuur opzoekt. Op 5 minuten loopafstand bevinden zich elektrische laadpalen voor Tesla-rijders. Ook zijn er andere laadpalen in de woonwijk aanwezig. Met een bushalte voor de deur en belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A58 nabij, is de bereikbaarheid uitstekend. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1976; - 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - Dubbel glas (deels HR+ en HR+++); - Energielabel A; - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.