Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Amstenradestraat 4

4834JB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Amstenradestraat 4 Breda
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze volledig instapklare, uitgebouwde en zeer luxe afgewerkte hoekwoning met voor-, achter- en zijtuin is gelegen op een fijne en kindvriendelijke woonlocatie in Breda! De woning is in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer, zeer luxe open keuken met kook/spoeleiland, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de achter- en zijtuin zeer fraai aangelegd en is het voorzien van een eigen achterom. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een speeltuin en de diverse faciliteiten zoals een winkelcentrum zijn op loopafstand. Het centrum van Breda is eveneens op korte afstand van de woning. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: VOLLEDIG INSTAPKLARE HOEKWONING OP FIJNE LOCATIE RUIME EN SFEERVOLLE WOONKAMER ZEER LUXE OPEN KEUKEN MET SPOEL/KOOKEILAND 4 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels de aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal van de woning beschikt over een houten vloer, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste trapbergkast, garderobeplek, meterkast en geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de glazen deur is er toegang tot de uitgebouwde en sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houtkachel. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinden met de keuken. De uitbouw beschikt over een fraaie lichtstraat en een brede pui waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnentreed. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN Deze zeer luxe, open keuken is onderverdeeld in een kook/spoeleiland en een wandzijde. Het eiland is voorzien van een strak aanrechtblad met een BORA inductiekookplaat, wijnklimaatkast en diverse laden. De wandzijde is eveneens voorzien van een ruim aanrechtblad met zwarte spoelbak en Quooker kraan, Siemens combi-oven, vaatwasser, inbouwspots, koelkast, vriezer en diverse kasten. ACHTERTUIN (Ca. 12.50 x 8.00) Fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels groen en deels sierbestraat aangelegd en is voorzien van een tweetal terrassen waarvan één met een sfeervolle overkapping met elektra. Daarnaast heeft de tuin een groot gazon, twee waterpunten, zijn er diverse borders met volwassen beplanting, is er een handige zijtuin met overkapping voor het plaatsen van onder andere de fietsen en is er een eigen achterom en een zij uitgang. BERGING (Ca. 1.75 x 3.30 m) Voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer en een vaste trap met toegang tot de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een fraai inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, wastafel in meubel en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Ruime voorzolder met bergruimte waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden en waar de opstelplaats van de CV combi ketel (Nefit, bj. 2020) zich bevindt. ZOLDER/SLAAPKAMER 4 Royale slaapkamer voorzien van een dakkapel en een vaste inbouwkast voor bergruimte. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van dakisolatie (2020) en spouwmuurisolatie (2023); De gehele woning beschikt over HR++ beglazing; In 2023 is de uitbouw geplaatst; In 2025 zijn alle kozijnen op de tweede woonlaag geschilderd. In 2025 zijn de nokvorsten en een gedeelte pannen vervangen en rechtgelegd; De dakkapel is in 2025 vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
487 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.