Direct naar de inhoud
Logo van Mariska Franken Vastgoed

Argusvlinder 123

4814SG Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.919

Fotogalerij

Argusvlinder 123 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant 3-kamer penthouse met woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, twee toiletten, dakterras, bergingen en parkeerplaats in de parkeerkelder. Mooi uitzicht over een waterpartij en Westerpark/Princenhage. Indeling Entree De ruime en nette centrale entree -met hoge plafonds en veel licht- bevindt zich op de begane grond. Vanuit de entree is er toegang tot de lift. De centrale entree beschikt over de brievenbussen en het belpaneel. In het pand zijn automatische deuren. Indeling penthouse Het penthouse bevindt zich op de zevende etage van dit markante gebouw. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. De muren van het appartement zijn netjes gestuct of voorzien van professioneel behang. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Hal Via de voordeur van het appartement komt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich een industriële look- kapstok met bergruimte. Daarnaast is hier één van de twee toiletruimtes. Woonkamer Aan de voorzijde (noord-oost) van het appartementencomplex bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 6,90 bij 4,40 en 2,60 bij 3,00 m.) met open keuken (zuid-west). Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de wijk Westerpark, het Bredase NAC-stadion en over een ruime waterpartij. Dankzij de vele ramen kunt u vanuit de hele woonkamer genieten van het uitzicht. De woonkamer beschikt over een ruime inbouwkast en het bedieningspaneel met touchscreen (Honeywell) voor de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot het dakterras. Keuken Aan de achterzijde van het appartement is de open keuken (ca. 3,30 bij 4,55 en 3,30 bij 4,60 m.) gesitueerd. Ook via de keuken heeft u -via openslaande deuren- toegang tot het dakterras. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), afzuigkap met roestvrijstalen schouw (Bauknecht), vaatwasser (Bosch) combi-oven en inbouwkoelkast). Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over de Bredase wijken Westerpark en Princenhage. Gang Via de gang zijn de twee slaapkamers, de badkamer, de berging, de meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars met slimme elektra- en gasmeter) en de technische ruimte bereikbaar. Tevens is in de gang een tweede toiletruimte met toilet. Op de gang bevindt zich de intercom met beeld. De inbouwkast op de gang is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de technische ruimte hangt de cv-ketel (Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp uit 2020) en de mechanische ventilatie-unit. Badkamer De geheel betegelde badkamer (ca. 3,35 bij 2,10 m.) is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een handdoekradiator. Slaapkamer I De slaapkamer (ca. 3,00 bij 4,25 m.) aan de voorzijde van het appartement beschikt over een grote kledingkast die achterblijft in het appartement. Slaapkamer II De slaapkamer (ca. 3,25 bij 3,25 m.) aan de achterzijde van het complex heeft een openslaande deur naar het dakterras. Dakterras Het appartement beschikt over een afgesloten dakterras (ca. 5,50 bij 3,25). Dit terras is op het zuid-westen gelegen en heeft met een mooi uitzicht over Westerpark/Princenhage. Op het dakterras is een kleine berging. Het dakterras is te bereiken via de woonkamer, keuken, de slaapkamer en galerij aan de achterzijde. Kelder Parkeerplaats Het penthouse beschikt over een privé-parkeerplaats in de parkeerkelder. Dezer kelder is te bereiken via een automatische garagedeur. Berging Bij het appartement hoort een ruime privé-berging inclusief elektra. De berging beschikt over genoeg ruimte om kasten te plaatsen en eventuele fietsen te stallen. Bijzonderheden Ligging Het appartement is gelegen in de wijk Westerpark, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Breda is op slechts 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Vrij parkeren voor bezoekers is mogelijk het terrein van het appartementencomplex aan de voorzijde van het gebouw en aan de openbare weg. Daarnaast is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Vereniging van Eigenaars Servicekosten/ Vereniging van Eigenaren Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek toe te sturen. De servicekosten bedragen thans € 332,70 per maand voor het appartement en parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen zijn het privé-waterverbruik, de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud gemeenschappelijke ruimten, reservering groot onderhoud, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, de opstalverzekering en administratiekosten. Niet-bewoners clausule Eigenaar heeft deze woning nooit zelf bewoond, waardoor gebreken hem mogelijk onbekend zijn. Daarom zal er een 'niet-bewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Wij raden kopers een bouwkundige inspectie aan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.