Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Assumburgstraat 22

4834KP Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Assumburgstraat 22 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de prettige en groene wijk IJpelaar in Breda staat deze verrassend royale en instapklare hoekwoning met maar liefst 174 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 439 m². Een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen. Binnen geniet u van een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers – ruimte voor het hele gezin, thuiswerken én hobby’s. De zonnige achtertuin op het zuidwesten en de vrijstaande garage maken het plaatje compleet. De ligging maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht, een basisschool en diverse speel- en groenvoorzieningen. Ook het gezellige Ginnekenmarktje en het bruisende centrum van Breda op korte afstand gelegen, evenals de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen Bouwjaar: 1966 Woonoppervlakte: 174m² Perceeloppervlakte: 439m² Garage: 20m² Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de zij-entree van de woning. De royale hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de leefruimtes. De lichte, L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) vormt het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele werk-/speelkamer, stijlvol afgescheiden met stalen schuifdeuren – ideaal voor thuiswerken of spelende kinderen. De moderne keuken aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin en is compleet uitgevoerd met een composiet werkblad, Quooker, inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling met kastenwand, extra bergruimte en directe toegang tot de tuin is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers. 1E VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca. 4.03x3.79m) gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer en grote inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 3.59x3.79m) gelegen aan de achterzijde van de woning met vloerdekking, behang wandafwerking en wastafel. Slaapkamer III (ca. 4.69x3.34m) voorzien van vloerbedekking, wastafel, dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de schotten en extra inbouwkast. Slaapkamer IV (ca. 2.95x1.99m) gelegen aan de voorzijde met idem afwerking. Moderne en stijlvolle, geheel betegelde badkamer (2022) met grote inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is middels een loopdeur het achtergelegen balkon (zuidwest) te bereiken. 2E VERDIEPING Overloop met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, 2 dakramen, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot slaapkamer V. Ruime slaapkamer (ca. 4.90x3.60) netjes afgewerkt met vloerbedekking, wastafelmeubel, groot dakkapel aan de achterzijde en extra berg/kastruimte aan de voorzijde. TUIN Heerlijk, ruime achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is keurig verzorgd en voorzien van overdekt terras, sierbestrating. groot terras grenzend aan de keuken met elektrisch uitvalscherm (zowel geschikt tegen de zon als tegen de regen). fraaie borders, diverse vaste beplanting en volwassen bomen. Vanuit de tuin is er een achterom naar de oprit en tevens is er vanuit de tuin toegang tot de grote vrijstaande, stenen garage. Een ideale ruimte voor uw auto, opslag of andere toepassingen, de garage is ca. 6.69x3.00m) en beschikt over een extra verdieping (bergzolder) bereikbaar per losse trap. De garage is voorzien van elektra en dubbele houten openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN: De gehele woning + garage is voorzien van nieuwe dakpannen (2024); Het schilderwerk buiten dateert van 2024; De woning is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond (2022); De woning beschik over 12 zonnepanelen.; De meterkast is in 2022 uitgebreid & vernieuwd; De woning beschikt over een ruime oprit en een grote vrijstaande garage met extra bergzolder; Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten; Energielabel A!; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE Deze verassend ruime hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in de wijk IJpelaar, een mooie woonwijk met vele groen- en speelvoorzieningen en op loopafstand van o.a. het winkelcentrum “De Burcht”, basisschool “De Burchtgaarde”, de gezellige en actieve “Tennisvereniging De IJpelaar”, een bushalte en op 10 minuten fietsen van het Ginnekenmarktje of het bruisende stadscentrum van Breda. Ook ten opzichte van het wegennet is de Assumburgstraat in Breda heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
223 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.