Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Baronielaan 33

4818PA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 5.562

Fotogalerij

Baronielaan 33 Breda
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op uitstekende locatie in Breda-Zuid, in woonwijk Zandberg, staat dit karakteristieke herenhuis met voor- en achtertuin en een eigen achterom. De woning kenmerkt zich onder meer door hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren, klassieke vloeren en en suite deuren. Deze karakteristieke woning is voorzien van 6 slaapkamers, een leefkeuken en twee badkamers. De royale garage biedt veel ruimte. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein, het stadscentrum en kinderboerderij Zandberg. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERISTIEK HERENHUIS ZEER CENTRAAL GELEGEN IN BREDA-ZUID RUIME WOONKAMER EN LEEFKEUKEN 6 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS DE WONING BESCHIKT OVER EEN RUIME ACHTERTUIN MET GARAGE DE WONING IS VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN BEGANE GROND: Vanuit de aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Vanuit de entree toegang tot de vestibule met een fraaie, authentieke marmeren vloer, een garderobeplek en de meterkast (voorzien van 18 groepen, aparte kookgroep en krachtgroep). Via de tochtdeur toegang tot de hal, voorzien van een authentieke terrazzo vloer, met de trapopgang met karakteristieke details, toegang tot het toilet, de voorraadkelder, de woonkamer en de keuken. Vanuit de gang tevens toegang tot de technische ruimte, met de opstelplaats van de cv-ketel (gas) en de boiler. TOILET Deels betegeld duoblok toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met originele schouw en karakteristieke details als sierlijsten, en suite deuren en paneeldeuren, kent een zitgedeelte, een eetkamer met houtkachel en geeft toegang tot de ruime, lichte leefkeuken. KEUKEN Royale, moderne keuken (2021), met tegelvoer en met een wandopstelling en een kook/spoeleiland, diverse lades en een keukenblok. De kastenwand is voorzien van een grote vriezer, separate koelkast, combi-oven met warmhoud laden, heteluchtoven, vaatwasser en diverse kasten. Via openslaande stalen deuren toegang tot het terras en de achtertuin. ACHTERTUIN Voorzien van een terras en met een trapje naar een gazon van kunstgras en borders. De tuin heeft een fijne zitmogelijkheid onder een overkapping over de volle breedte van de tuin, met toegang tot de garage. GARAGE Voorzien van een elektrisch bedienbare, sectionaal deur en een separate deur naar de achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer. Op de overloop komen de badkamer en 3 slaapkamers uit, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning, zeer ruime slaapkamer, met hoge plafonds, een laminaatvloer en een originele schouw. De originele en suite deuren zijn nog aanwezig in deze slaapkamer, met twee inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer via een deur toegang tot het dak, waar een mogelijkheid is om een dakterras te realiseren. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning, gescheiden van slaapkamer 1 door de en suite deuren. Ook deze kamer beschikt over een originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. BADKAMER 1 Gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, met stortdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangcloset en een dubbele vaste wastafel met ombouw. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel waardoor er veel daglicht binnentreedt. SLAAPKAMER 4 De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en twee ramen. SLAAPKAMER 5 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een eikenhouten lamelparketvloer en een Velux dakraam. SLAAPKAMER 6 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een raam. Middels een vaste trap is er toegang tot de vide met een dakraam. BADKAMER 2 Deels betegelde, moderne badkamer, voorzien van een hangcloset. Tevens beschikt deze badkamer over een inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met ombouw. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De vele karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven in dit herenhuis; De woning beschikt over 14 zonnepanelen; Deze woning beschikt over energielabel C. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
1294 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.