Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Bavelselaan 56 A

4835GN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.178

Fotogalerij

Bavelselaan 56 A Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale hoekwoning combineert modern woongenot met een doordachte indeling en een zonnige achtertuin. Een huis dat tot in de puntjes is afgewerkt en helemaal klaar is voor nieuwe bewoners die ruimte, luxe en comfort zoeken. Vanaf deze plek geniet je van alles wat het geliefde Ginneken te bieden heeft. Op loopafstand liggen het Valkeniersplein met een breed winkelaanbod, het charmante Ginnekenmarktje en de levendige Ginnekenweg met haar gezellige boetiekjes en restaurants. Voorzieningen zoals (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien liggen de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda – het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal – op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning. Het bruisende stadscentrum is eenvoudig bereikbaar en dankzij de uitstekende ontsluiting naar de zuidelijke rondweg en diverse uitvalswegen ben je snel onderweg. Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapkast, separaat toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Living & Keuken De woonkamer is licht en ruimtelijk, afgewerkt met een elegante pvc visgraatvloer mét vloerverwarming. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige tuin en zorgen voor een prachtige lichtinval. De moderne designkeuken in strak wit is een ware eyecatcher. Uitgerust met elektrische lades, een strak composiet werkblad en geïntegreerde gaskookpitten. Verder voorzien van o.a. hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: oven met stoomfunctie, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer én een Quooker met tapkraan en ingebouwde zeepdispenser. Hier kook je in stijl, met volop bergruimte. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De master aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. Comfort is verzekerd dankzij de airco in de master. Op deze verdieping vind je tevens de moderne badkamer met inloopdouche voorzien van massagestralen, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolder met nog eens twee speelse slaapkamers, beide met hoge nok en grote ramen die zorgen voor veel licht. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een airco. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en via de vliering is nog meer opslag mogelijk. Ook vind je hier een aparte wasruimte, afsluitbaar, en de cv-ruimte (Remeha, 2016, recent onderhouden). Buitenleven De achtertuin met zijtuin ligt ideaal op het zuiden en biedt volop zon en privacy door het ontbreken van directe bebouwing. Voorzien van waterpunt, stopcontacten en een stenen berging. Een hoekwoning die álles in zich heeft: luxe afwerking, verrassend veel ruimte, energiebesparende voorzieningen én een tuin die uitnodigt tot eindeloos genieten. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Pluspunten: - Vloerverwarming op de begane grond; - Airco in master bedroom en slaapkamer op de tweede verdieping; - 5 volwaardige slaapkamers; - Elektrische rolluiken (met afstandsbediening) op vrijwel alle ramen van de 1e en 2e verdieping; - Strak gestucte wanden en plafonds; - Dubbel glas en volledig geïsoleerd; - Dutchdesign gaskookpitten en Miele keukenapparatuur; - Cinewall met haard (eventueel over te nemen) en geluiddempende panelen; - Kraan, hete tapkraan, ingebouwde zeepdispenser allen van Quooker; - Koelkast XXL voorzien van 3 extra vershoudladen; - Toilet eerste verdieping separaat van badkamer; - Zonnige tuin op het zuiden; - Woning ligt in hartje Ginneken en op fietsafstand van centrum Breda; - Waterontharder (ter overname).

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.