Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Beatrixstraat 1

4811SE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.832

Fotogalerij

Beatrixstraat 1 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Beatrixstraat 1 in Breda ligt deze charmante hoekwoning op een uitstekende locatie en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De Beatrixstraat is een rustige straat met een prettig woonkarakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Ook op korte afstand van het Sonsbeeckpark en Seeligpark (toekomst). Hier woon je centraal, met de levendigheid van de binnenstad om de hoek, maar tegelijkertijd met de rust en privacy van een fijne woonstraat. Deze karaktervolle woning uit 1938 combineert op fraaie wijze de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een sfeervol, comfortabel en compleet thuis. Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de eikenhouten vloer op, die warmte en rust uitstraalt. Vanuit de entree zijn het vernieuwde toilet, de kelder en de keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de erker met dubbel glas en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevinden zich de aanbouw en de keuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en staat door de schuifpui en 2 x openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat (4 pits), koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser (Bosch), wijnkoeler en een bar met twee zitplaatsen – een ideale plek voor een kopje koffie of een goed glas wijn! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Deze kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, vaste kast en airconditioning. De tweede kamer is ook aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, airconditioning en openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht richting Vredenburchstede. De moderne en luxe badkamer maakt deze verdieping compleet en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er een vaste kast aanwezig. De tweede verdieping is te bereiken via een vast trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van airconditioning en een dakkapel met ingebouwde spotjes. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een entresol (slaapruimte gecreëerd) en bergruimte achter de knieschotten die zorgen voor extra praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en moderne afwerking. Ook buiten is het genieten! De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, een oprit voor de auto en een geïsoleerde schuur. Onder de overkapping -met warmtelamp- kun je tot in de late uurtjes comfortabel buiten zitten. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met karakter, ruimte en moderne voorzieningen, op een fijne plek. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking; - In december 2021 is de aanbouw van de woonkamer gerealiseerd; - In januari 2022 zijn de keuken en woonkamer verbouwd; - In augustus 2023 zijn de slaapkamers en de badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd; - In december 2023 is de veranda gerealiseerd en de schuur geïsoleerd; - In december 2024 is de badkamer op eerste verdieping vernieuwd; - In maart 2025 is de toiletruimte op de begane grond verbouwd; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Deze woning heeft energielabel D; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.