Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Beatrixstraat 45

4811SG Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.699

Fotogalerij

Beatrixstraat 45 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beatrixstraat 45 – Breda Wonen met uitzicht over de stad, op loopafstand van het bruisende centrum én midden in het groen van Boeimeer? Dat kan aan de Beatrixstraat 45. Dit royale 4-kamer hoekappartement ligt op de vijfde verdieping van een kleinschalig en verzorgd complex en biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort en een heerlijk terras op het zuiden. Bij aankomst valt meteen op hoe netjes en verzorgd het complex is. De centrale entree voelt ruim en licht, met een bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Alles ademt rust en kwaliteit – een prettige binnenkomst elke dag opnieuw. Vanuit hier bereikt u eenvoudig uw eigen berging en parkeerplaats in het souterrain. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging (met elektra) en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Ook buiten kan worden geparkeerd met vergunning of via betaald parkeren. Op de vijfde verdieping komt u binnen in een ruime hal die het appartement mooi verdeelt. Hier vindt u het toilet, de meterkast en de stook-/bergruimte met de cv-ketel. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer: een lichte, royale leefruimte met parketvloer, grote ramen en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het Van Sonsbeeckpark, de singel en de skyline van Breda. Hier geniet u van ochtendlicht tot avondzon. Het royale terras van circa 12 m² is overdekt, voorzien van een houten vloer, elektrische zonwering en biedt veel privacy. Aansluitend aan de woonkamer ligt de semi-open keuken, modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, elk met een parketvloer en vaste kasten. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kastopstelling. De twee andere kamers zijn ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor was-apparatuur en extra bergruimte. Bijzonderheden - Het betreft een gezonden VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 378,- - Royale hoekligging met veel lichtinval en fraai uitzicht - Ramen zijn voorzien van sunscreens en het grote terras beschikt over een elektrisch zonnescherm - Groot zonnig terras (ca.12 m²) op het zuiden met elektrisch zonnescherm - Drie slaapkamers en een praktische bijkeuken/wasruimte - Eigen berging met elektra en vaste parkeerplaats in afgesloten garage - Lift aanwezig en complex verkeert in uitstekende staat van onderhoud - Actieve en gezonde VvE, bijdrage circa € 378,- per maand - Ramen voorzien van sunscreens - Badkamer is vernieuwd in 2014 - Energielabel: A - Rustige en groene ligging op loopafstand van het stadscentrum en het Van Sonsbeeckpark

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.