Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Bergdreef 68

4822TN Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.302

Fotogalerij

Bergdreef 68 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare schakelwoning met 5 slaapkamers, waarvan 1 werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond? Deze uitstekend afgewerkte en uitgebouwde schakelwoning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 142 m2 en 3 volwaardige woonlagen. De woning is verder voorzien van een sfeervolle woonkamer en een compleet/moderne inbouwkeuken. 1e verd.: 3 ruime slaapkamers en een luxe/moderne 2e badkamer. 2e verd.: Een multifunctionele, riante "open zolder". Ben je benieuwd naar deze fantastische woning? Plan dan snel een afspraak, zodat onze makelaar Frank Sweegers je persoonlijk en met enthousiasme een rondleiding kan geven! LIGGING De aantrekkelijke schakelwoning is gelegen aan een groene zone in de kindvriendelijke buurt Muizenberg en grenzend aan Landgoed Burgst. Winkelcentrum De Berg, winkelcentrum Heksenwiel, station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, recreatievoorzieningen en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbindingen ten opzichte van het Centraal station Breda/station Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. BEGANE GROND De vergrote hal is een prettige binnenkomer met veel daglicht. Via de hal zijn de slaap-/werkkamer met badkamer 1 en de riante woonkamer te bereiken. De slaap-/werkkamer ligt aan de voorzijde, heeft een eigen entree, een echte "hoogslaper" en een verbindingsdeur naar de eerste badkamer . Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en heeft een douche-aansluiting met een thermostaatkraan. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer waren wij aangenaam verrast door de ruimte dat de woonkamer biedt. Door de fraai geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, dit geldt overigens voor de gehele woning. Vanuit de verrassende woonkamer, met een stoere pelletkachel, kijk je uit op een schitterende, moderne achtertuin. Via de woonkamer zijn de halfopen, keurige inbouwkeuken en het tussenportaal toegankelijk. De luxe/complete semi-open inbouwkeuken, met een fraai composiet aanrechtblad, ligt aan de voorzijde met een voorgevelraam en is voorzien van diverse boven-/onderkasten, een afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een combi-oven. Middels het tussenportaal zijn het nette vrijhangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. Op de begane grond ligt een moderne/lichte eikendelenvloer, de wanden en de plafonds zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Via de vast trap kom je uit op de royale overloop die toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde, hebben ieder een kunststoffen Velux dakvenster en slaapkamer 3 heeft een handige 3-deurs schuifkastenwand. De hoofdslaapkamer en een ander slaapkamer hebben een airco. De eigentijdse/royale badkamer ('22) met een strakke designradiator is uitgerust met een luxe wastafelmeubel, een handige inloopdouche, een ligbad en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de inloopdouche hebben een thermostaatkraan. Op deze verdieping ligt overwegend een lichte/luxe laminaatvloer, de wanden zijn gedeeltelijk behangen met vliesbehang en de plafonds zijn gespoten. TWEEDE VERDIEPING De forse, aantrekkelijke ruime "open" zolderruimte heeft uiteraard een betonvloer en een nokhoogte van ca. 2.97 m! De bewegingsruimte is hierdoor optimaal. Deze multifunctionele zolderruimte heeft een mechanische ventilatiebox, 2 kunststoffen Velux dakvensters, een was-/drogeraansluiting en de omvormer voor de 18 zonnepanelen (met garantie). Hier kunt u oprecht de perfecte hobby-/sport-/werk-/slaapkamer realiseren! TUIN De, onder architectuur aangelegde, achtertuin ('20) heeft 3 speelse niveau verschillen en biedt veel privacy. De verrassende achtertuin heeft prachtige hardstenen terrassen. Kortom een fijne zonnige en onderhoudsvrije tuin waar je volop van kunt genieten. Via de achtertuin zijn de houten berging met elektra en de achterom toegankelijk. Deze parel heeft ook nog een nette voortuin met een eigen/vaste parkeerplaats voor 2 auto's naast elkaar. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde instapklare schakelwoning met een brede eigen oprit - Slaapkamer & badkamer op begane grond (mogelijkheid voor bijv. kantoor/praktijk) - Ruime & lichte tuingerichte woonkamer - Moderne inbouwkeuken - 2 Badkamers, waarvan 1 luxe badkamer - 5 slaapkamers - 18 Zonnepanelen met garantie - Smarthome systemen - Eigentijdse/strakke achtertuin op het zuiden met privacy - Energielabel A+ VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
506 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.