Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Beukstraat 36

4814HS Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Beukstraat 36 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle benedenwoning (1933) met tuin en volop mogelijkheden in de wijk Tuinzigt. Op zoek naar een woning met sfeer, karakter en potentie? In de levendige wijk Tuinzigt vind je deze charmante benedenwoning uit 1933. Met een lichte woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer, eetkamer, inpandige berging en een tuin aan de voorzijde, biedt deze woning niet alleen een solide basis, maar vooral ook enorm veel mogelijkheden. De woning is in de afgelopen jaren verhuurd geweest aan studenten. Hierdoor is de indeling functioneel opgezet, maar dit biedt juist de kans om de ruimtes helemaal naar eigen inzicht te herontwerpen. Denk aan het creëren van een royale leefkeuken, een ruime woonkamer, een werk- of hobbykamer of een slimme combinatie van wonen en werken. Dankzij de praktische indeling kunt u alle kanten op – van starterswoning tot gezinswoning, of zelfs een comfortabel appartement met meerdere werkplekken. Extra prettig: de woning is voorzien van een nieuwe cv-installatie (2025). De ligging in Tuinzigt maakt het plaatje compleet. Je woont op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum van Breda, terwijl dagelijkse voorzieningen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer eveneens binnen handbereik zijn. Pluspunten op een rij: • Benedenwoning met bouwjaar 1933 en originele charme • Lichte woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers • Inpandige berging en tuin aan de voorzijde • Indeling eenvoudig aan te passen naar eigen woonwensen • Nieuwe cv-installatie (2025) • Centrale ligging in gezellige wijk met alle voorzieningen dichtbij Kortom: een benedenwoning met karakter en volop mogelijkheden voor wie graag zijn eigen stempel drukt op zijn nieuwe thuis. Indeling: Begane grond: Vanaf de hal bereik je 2 (slaap)kamers, keuken en de meterkast. De kamers zijn afgewerkt met laminaat, stuc/betimmerde wanden, schroten plafond en wastafel. De grote raampartijen zorgen voor fijne en voldoende lichtinval. De keuken biedt een inductie kookplaat, afzuigkap, ‘losse’ koelkast en diverse kasten. Vanuit de keuken bereik je de eetkamer met een lichtkoepel en toegang tot de inpandige berging. In deze berging tref je de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2025), de aansluiting van de wasapparatuur en een loopdeur naar de brandgang. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap etc. Vanuit de keuken bereik je tevens de badkamer en het toilet. De badkamer biedt een inloopdouche, wastafelmeubel en closet. Daarnaast tref je nog heel praktisch een separaat toilet met closet en fontein. De kamers aan de voorzijde bieden laminaat, metselwerk/stucwanden, schrotenplafond en wastafels. De kamer linksvoor biedt een erker. Wellicht een leuk idee om deze ruimte om te bouwen tot woonkamer met open keuken en daarbij een andere kamer te betrekken. De tussenwanden zijn niet dragend dus het is redelijk eenvoudig te realiseren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving; - badkamer dateert van 2018; - schilderwerk is uitgevoerd in 2025; - deels voorzien van dubbele beglazing; - de servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (de VvE) bedragen circa € 60,- per maand, dit omvat o.a. de opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud; - gelegen in de binnenstad; - naar eigen smaak in te richten voortuin van circa 45 m2; - veel lichtinval; - toplocatie! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.