Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Bisschopshoeve 112

4817PW Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Bisschopshoeve 112 Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan is Bisschopshoeve 112 in Breda absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning ligt in een rustige autoluwe straat en biedt precies die combinatie van ruimte, rust en comfort waar veel mensen naar op zoek zijn. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra vrijheid én een fijne hoeveelheid buitenruimte. De woning beschikt over een voor-, achter- en zijtuin, waardoor er altijd wel een plek is om van de zon te genieten, kinderen te laten spelen of gezellig buiten te zitten. Binnen verrast de woning met een praktische en ruime indeling. Met maar liefst vier slaapkamers én een extra werkkamer is er aan ruimte geen gebrek. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of voor wie graag een hobby- of speelkamer wil creëren. Hier heb je alle ruimte om wonen, werken en leven prettig te combineren. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, waardoor je profiteert van een solide basis. Tegelijkertijd biedt het interieur de mogelijkheid om hier en daar naar eigen smaak te moderniseren. Een mooie kans om jouw eigen stijl en woonwensen toe te voegen, zonder direct groots te hoeven verbouwen. Ook de ligging is bijzonder prettig. De voorzieningen van de Bisschopshoeve bevinden zich op korte afstand en voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere faciliteiten hoef je nooit ver. Daarnaast bereik je de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten, waardoor je snel onderweg bent richting het centrum van Breda of daarbuiten. Een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging. Bisschopshoeve 112 biedt alle ingrediënten om hier jarenlang met plezier thuis te komen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachttariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, volledig betegeld en voorzien van een staand closet en ventilatie. Woonkamer, afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en granol wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen aan maar liefst drie zijden geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename, open sfeer. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een uitval zonnescherm. Keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, 6-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang en toegang tot slaapkamers I, II en III, evenals de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tapijtvloer en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, separate douche, wastafel in meubel en ventilatie. Een complete ruimte met alle voorzieningen voor dagelijks comfort. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor prettige daglichttoetreding, praktische algemene bergruimte, de opstelling van de Cv-ketel (eigendom, Nefit, bouwjaar 2024) en toegang tot de zolderslaapkamer en werkkamer. Zolderslaapkamer IV, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het Velux dakraam aan de voorzijde beschikt deze ruimte over een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Werkkamer, afgewerkt met een tapijtvloer en behang wandafwerking. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbykamer of studeerruimte. TUIN Voortuin, gelegen op het westen, met stenen borders met beplanting. Achtertuin, gelegen op het oosten, met graspartij, terras, uitval zonnescherm, diverse beplantingen, waterpunt en de berging. De zijtuin biedt potentie voor vergroting van de achtertuin. BERGING Stenen berging met elektra en toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De zolderveredieping is voorzien van kunststof kozijnen; - De begane grond verdieping is op de voordeur na voorzien van rolluiken; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, granol wand- en glasvezelbehang plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren, spachtelputz wand- en deels stucwerk-, deels behang plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en plafondafwerking; - De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum de Bischopshoeve en diverse scholen; - De ventilator in de badkamer dient vervangen te worden; - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa 954 m3 per jaar - Elektra: circa 2257 KwH per jaar Gebaseerd op een -persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.