Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blauwtjes 45

4814TR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Blauwtjes 45 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante, volledig gemoderniseerde woning met vrijstaande garage en brede oprit met carport (plaats voor 3 auto's) en fraaie voortuin op het zuiden. De woning is recent volledig gemoderniseerde en gelegen aan de rand van de gewilde wijk Westerpark. De woning heeft een luxe en moderne keuken en badkamer. Het sfeervolle woongedeelte op de eerste verdieping heeft toegang tot een ruim balkon op het zuiden. Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 269 m² Garage 18 m² Carport 21 m² LIGGING EN OMGEVING Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de jonge en gewilde woonwijk Westerpark in een brede woonstraat met veel groen. Op loopafstand bevindt zich een overdekt winkelcentrum en enkele (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar en hier vindt u o.a. het fraaie, historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten en gezellige uitgaansgelegenheden. Diverse (basis)scholen zijn eveneens op loopafstand in de wijk gelegen. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd door de volledig aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is A. De buitenkozijnen zijn vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing (in 2016 en 2022). In verwarming en warmwater wordt voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2024). De dakbedekking van de woning is volledig vernieuwd in 2016 en van het balkon in 2024. Nagenoeg het gehele interieur is in 2022 gestukt (glad stukwerk) en voorzien van een fraaie pvc vloer. Van de garage naar de woning loopt een ondergrondse leiding om de garage te voorzien van zonnepanelen. De woning wordt permanent geventileerd via de mechanische ventilatie unit. De mogelijkheid is aanwezig om een 2e verdieping op de woning te bouwen waardoor ruimte ontstaat voor 2 extra kamers en een badkamer. ONDERHOUDSKOSTEN WAL Aan de achterzijde van deze woning ligt een wal die onderhouden wordt. De bijdrage in de kosten hiervoor bedragen ca. € 120 per jaar. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast en grote inloopbergkast (ca. 2.15 x 1.05 m); slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 5.45 x 2.50 m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 4.40 x 2.05 m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 5.45 x 2.90 m); grote luxe en moderne badkamer met ruime inloopdouche met wandkranen, regen- en handdouche, breed wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 3.90 x 2.15 m); tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en de bijkeuken met de cv-ketel, wastafel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.15 x 1.10 m). TUIN, CARPORT EN GARAGE De fraaie tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en biedt veel privacy en rust. De tuin is via de oprit te bereiken. De brede oprit biedt plaats aan twee auto's waarvan één onder de carport kan staan. De ruime garage (5.90 x 3.00 m) heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Op de garage kunnen nog ca. 10 zonnepanelen gelegd worden. 1e VERDIEPING Overloop met lichtkoepel waardoor er veel daglicht is, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; het sfeervolle en lichte leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en open keuken is maar liefst circa 50 m² groot; woonkamer met toegang tot het balkon (ca. 40 m², 5.20 x 5.10 m en 4.10 x 3.05 m, balkon ca. 2.50 x 3.70 m); open keuken met lichtkoepel en luxe keukeninrichting met veel kastruimte en voorzien van 5 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine (ca. 5.05 x 2.50 m). Er is ruimte voor een aparte koelkast en vrieskast. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.