Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 22

4827MD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

Blokvucht 22 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde en strak afgewerkte middenwoning (kadewoning) is gelegen op een van de mooiste en rustigste plekken van de gewilde wijk Waterdonken. De hoogwaardige afwerking en de unieke ligging aan het water maakt deze woning een bijzonder object. Deze woning is in 2011 gebouwd, volledig geïsoleerd en is uitgerust met 8 zonnepanelen (energielabel A). Bouwjaar 2011 Inhoud: ca. 500 m³ Woonoppervlakte: ca. 150 m² Perceeloppervlakte: 122 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Breda, grenzend aan Teteringen. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen en wordt gekenmerkt door het hoge afwerkingsniveau van o.a. de keuken (2024) en de badkamer (2021). De woning is volledig geïsoleerd en heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai/kiep ramen, HR++ beglazing en diverse insectenhorren. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (Daikin 2020, verwarmen en koelen). Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3600 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met deels vloerverwarming (m.u.v. entree en toilet). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen met optimale privacy te genieten. De achtertuin is geheel opnieuw ingericht (2024) met fraaie keramische terrastegels. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, degelijke erfafscheiding, buitenverlichting en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN - Parkeergelegenheid aanwezig direct achter de woning; - De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft; - Moderne, ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers; - Prachtig aangelegde tuin (2024) op het zonnige westen gelegen met achterom en een stenen berging; - De woning beschikt aan de voorzijde over een fraai uitzicht over het water; - Volledig geïsoleerd, energielabel A en is onderhoudsvriendelijk. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (oppervlakte ca. 40m² ca. 8.02 / 5.09m) voorzien van een trapkast met fraaie wandpanelen en grote schuifpui naar de tuin; open keuken (ca. 4.50 x 2.68m.) gelegen aan de voorzijde en bestaande uit een inrichting met hoekopstelling met veel kastruimte en composiet aanrechtblad, tevens is er één wandopstellingen geplaatst, aan inbouwapparatuur is aanwezig (Siemens): inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en Quooker. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I (ca. 5.16 x 2.97m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.02m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 4.12 x 2.84m.) aan de voorzijde gelegen met uitzicht over het water; badkamer (ca. 2.79 x 2.254.), geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, handdoekenradiator en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Overloop met aansluitingsmogelijkheden ten behoeve van wasapparatuur, mechanische ventilatie unit (2025) en luik met vlizotrap naar ruime bergzolder; slaapkamer IV (ca. 3.49 x 2.19m) aan de achterzijde gelegen met Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten; slaapkamer V (ca. 4.54 x 2.97 m) aan de voorzijde gelegen met grote dakkapel en uitzicht over het water.

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.