Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 33

4827MD Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.261

Fotogalerij

Blokvucht 33 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en instapklare tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken die zich kenmerkt door rust, veel groen en omgeven door water met mooie wandel- en fietsroutes. De woning is goed afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers (5 mogelijk), een ruime open zolder, een tuingerichte woonkamer en een op het westen gesitueerde tuin met berging en achterom. De woning is volwaardig geïsoleerd. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar. Bouwjaar 2012 Inhoud ca. 392 m³ Woonoppervlakte ca. 111 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceeloppervlakte 108 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Waterdonken: een fraaie wijk die ruim van opzet is, met veel groen en water. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is met goede en duurzame materialen gebouwd en is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR ++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een stadsverwarming. De woning heeft een luxe en complete keukeninrichting en de luxe badkamer beschikt o.a. over een ligbad en inloopdouche. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen te genieten. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met grote terrastegels en vast groen. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, een gazon, degelijke erfafscheiding en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De vrijstaande berging is voorzien van elektra. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, toiletruimte met wandcloset, meterkast en kast met unit stadsverwarming (eigendom), en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, en ruime trapkast; moderne open keuken aan de voorzijde en voorzien van luxe keukeninrichting met 4-pits inductie kookplaat (2021), afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand; slaapkamer III aan de achterzijde; luxe badkamer voorzien van ligbad met douchekraan, ruime inloopdouche met glazen spatwand, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Ruime open zolder die nog naar eigen wens is in te richten met de mogelijkheid om nog een 4e en/of 5e slaapkamer te maken; opstelplaats unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en bergruimte in de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Moderne tussenwoning met maar liefst 3 slaapkamers (5 mogelijk) en ruime open zolder; - De woning heeft rolluiken aan de achterzijde (eerste verdieping); - Mogelijkheid voor twee extra slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning is aangesloten op glasvezel; - Gelegen in de gewilde wijk Waterdonken; - Hoogwaardig geïsoleerd met zonnepanelen en energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.