Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Blokvucht 69

4827MD Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Blokvucht 69 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en instapklare eindwoning in Waterdonken! Op zoek naar een moderne, energiezuinige woning? Dan is deze uitgebouwde en lichte eindwoning precies wat je zoekt! Dit heerlijke woonhuis is voorzien van alle gemakken die een gezin zich kan wensen. Met een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en uitstekende isolatie is dit écht een woning waar je zó in kunt trekken. LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in de jonge wijk Waterdonken, direct grenzend aan Teteringen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met speeltuinen, fiets- en wandelmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, het Centraal Station, de historische stadscentrum van Breda en het gezellige overdekte winkelcentrum "Moerwijk". Tevens is deze eengezinswoning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A16 en A27. BOUWKWALITEIT: De woning is solide gebouwd, heeft betonnen verdiepingsvloeren, is voorzien van een volledig isolatiepakket en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van horren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet en voor het warm water is een doorstroomapparaat (huur) aanwezig. De keuken, het toilet en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. De meterkast beschikt over 7 groepen en aardlekbeveiliging. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. INDELING: Begane grond: Via de ruime hal kom je binnen in deze moderne woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. Toiletruimte: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer: De uitgebouwde woonkamer (ca. 6.02/3.78 x 5.11/4.08 m.) is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Keuken: Aan de voorzijde is de de open keuken (ca. 3.72 x 2.70 m.) gesitueerd in L-opstelling. Deze is luxe uitgevoerd met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, dubbele combi-oven, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. ACHTERTUIN: De verzorgde achtertuin (ca. 8.10 x 5.60 m.) is gelegen op het westen: ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een terras, bestrating, gras, borders, houten berging en achterom. Berging: Vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de nette uitstraling van de woning en de straat. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Slaapkamer (ca. 2.58 x 1.98 m.), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: Ouderslaapkamer (ca. 4.20 x 3.04 m.), eveneens aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 4.25 x 2.88 m.), gelegen aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Badkamer: De luxe badkamer (ca. 2.28 x 2.12 m.) is compleet uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, tweede zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met luik naar de vlizo en toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer 4 Slaakkamer (ca. 2.96 x 3.10 m.) met Velux dakraam en berging achter de schotten. Slaapkamer 5: Slaapkamer (ca. 5.11 x 3.65) met een grote dakkapel en airco. Wasruimte: Praktische wasruimte met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Maar liefst 5 slaapkamers * Uitgebouwde woonkamer met schuifpui (met hor) naar de tuin * De kosten voor het doorstroom apparaat bedraagt € 150,49 per jaar * Rustige woonwijk met veel groenvoorzieningen * Volledig geïsoleerd * De woning beschikt over een alarminstallatie Kortom: Een moderne, instapklare hoekwoning met veel ruimte, een luxe afwerking en een zonnige tuin in een geliefde woonwijk. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om hier te wonen!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
448 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.