Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Boeimeerhof 99

4818RL Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.448

Fotogalerij

Boeimeerhof 99 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit royale en instapklare 3-kamerappartement is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Boeimeer’, op korte loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het appartementencomplex ‘De Tuin van de Baronie’ en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken, 2 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een eigen berging en parkeerplaats. Tevens beschikt dit appartement over Franse balkons die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de singels en de stad. Met energielabel A+ is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel. De ligging is bijzonder gunstig op loopafstand van het centrum van Breda, het Van Coothplein en de Ginnekenweg. Het appartement is erg prettig gelegen voor diverse voorzieningen zoals winkels, boutiques, supermarkten en meerdere horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, dagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen ook uitstekend bereikbaar. KENMERKEN: FRAAI 3-KAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE ROYALE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN MEERDERE FRANSE BALKONS EIGEN BERGING EN PRIVE PARKEERPLAATS ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND: De centrale entree beschikt over een bellentableau, brievenbussen en een automatische toegangsdeur. Middels het trappenhuis en de liftinstallatie is er toegang tot de diverse verdiepingen. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping. Vanuit de galerij is er toegang tot de entree van het appartementencomplex. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een laminaatvloer, een video intercom systeem en een vaste meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. CV RUIMTE (Ca. 2.00 x 1.40 m) De berging is voorzien van een tegelvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2014) en de opstelplaats van de WTW unit. WOONKAMER Zeer royale en lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en vele, speelse raampartijen met Franse balkonnetjes wat zorgt voor een fraai uitzicht over de singels en de Grote Kerk en stad van Breda. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne, open keuken in L-vormige opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een dubbele RVS spoelbak, vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouwspots en diverse onder- en bovenkasten/laden. SLAAPKAMER 1 Deze slaapkamer, gelegen aan de zijkant van het appartement, is voorzien van een laminaat vloer en bereikbaar vanuit de eerder genoemde hal. Tevens beschikt de slaapkamer over openslaande ramen met een frans balkon. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer, gelegen aan de zijkant van het appartement is bereikbaar vanuit de eerder genoemde hal en voorzien van een laminaatvloer, openslaande ramen met een frans balkon en middels een loopdeur is er toegang tot de badkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermosstaatkraan en separate handdouche en een douchecabine met een thermosstaatkraan en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over twee vaste wastafels. BERGING (Ca. 3.00 x 2.90 m) Dit appartement beschikt over een berging gelegen in het souterrain van het appartementencomplex en voorzien van elektra. PARKEERPLAATS Er is een eigen parkeerplaats gelegen in de parkeergarage van het appartementencomplex. Optioneel is er een mogelijkheid tot het aankopen van een tweede parkeerplaats in de parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+; Dit appartement is volledig geïsoleerd; Dit appartement beschikt over HR-beglazing; Dit appartement beschikt over mechanische afzuiging en een WTW systeem (2026 vernieuwd); Het gehele appartement is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking; De maandelijkse VvE bijdragen zijn ca. €230,69 ,- (inclusief berging en parkeerplaats). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.