Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Boeimeerlaan 26 B

4819BG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Boeimeerlaan 26 B Breda
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische plek in de prachtige wijk Boeimeer gelegen, sfeervol, ruim, licht en instapklaar uniek hoek-appartement met een heerlijk vrij uitzicht over het groene Boeimeerpark en de Mark. Het appartement is geheel gemoderniseerd en beschikt over 2 slaapkamers, een open keuken en 2 balkons. Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk in Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In korte nabijheid van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. BEGANE GROND CENTRALE ENTREE Via een overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie komt men in een afgesloten hal (trappenhuis) met authentieke kenmerken welke toegang geeft tot de diverse appartementen en de berging. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op de tweede verdieping (derde woonlaag) en de indeling is als volgt: Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich naast de entree de (afgesloten) meterkast, deze is voorzien van 8 groepen en twee aardlekschakelaars. Hal, met garderobehoek, vaste kast en toegang het toilet, de woonkamer, slaapkamer 2 en middels vlizotrap toegang tot de (berg)zolder. Modernie toilet, vernieuwd in 2024, deels betegeld en voorzien van zwevend toilet en nis. Woonkamer, de lichte en ruime woon/eetkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een fraai vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is middels dubbele openslaande deuren de slaapkamer te bereiken. Tevens geeft de woonkamer toegang tot de open keuken, de badkamer en het balkon en is de woon/eetkamer voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. De woon/eetkamer is voorzien van twee separate deuren naar dit balkon. Omdat het appartement op een hoek is gelegen, beschikt het appartement over een extra zijraam waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. Keuken, L-vormige keuken inrichting voorzien van kunststof aanrechtblad 4- pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser een recirculatie afzuigkap en diverse onder en boven kasten en toegang tot de badkamer. De koel-vriescombinatie is vernieuwd in juli 2025. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast voor extra opbergruimte. Balkon 1, aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een vaste kast met elektriciteit. Hier kun je heerlijk dineren met zonsondergang! Balkon 2, gelegen op het oosten, aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een prachtig vrij uitzicht over de Mark en het Boeimeerpark. Hier kun je 's ochtends lekker ontbijten in het zonnetje op het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van het appartement en welke toegang biedt tot de badkamer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douche, vaste wastafel in meubel. Bergzolder, middels vlizotrap via de hal te bereiken, met opstelplaats van de cv-combiketel. (Vaillant, 2022) Tevens is het appartement voorzien van drie inbouwkasten en een berging in het souterrain. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is instapklaar. In april 2024 is het appartement voorzien van fris schilderwerk en is de houten vloer geschuurd en opnieuw gelakt; - Het appartement is voorzien van dubbel glas, deels in kunststof en deels houten kozijnen; - De VvE is bezig met een verduurzamingsproject; in het voorjaar van 2026 worden er nieuwe kozijnen geplaatst aan de voor en zijzijde van het appartement. (Reynaers aluminium met HR++ glas, documentatie hierover is in te zien en opvraagbaar) - Prachtig uitzicht over de Mark en het Boeimeerpark; - Het is niet toegestaan om de zolder te betrekken bij de woning, deze mag enkel worden gebruikt voor opstal en voor als opstelplaats van de CV-ketel. De zolder behoort tot de algemene ruimte van de VVE; - Het is in de wijk Boeimeer betaald parkeren, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald; - Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het betreft een actieve VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen. De servicekosten bedragen ca. € 251,- per maand; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een vliering
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.