Direct naar de inhoud
Logo van Van Bragt Makelaars & Taxateurs

Braakdonk 7

4824DX Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.327

Fotogalerij

Braakdonk 7 Breda
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Braakdonk 7, Breda – verborgen parel met wow-factor Deze verborgen parel van Breda móet je gezien hebben. Aan een rustig doodlopend straatje ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde vrijstaande woning van maar liefst ca. 170 m², waar licht, comfort en moderne afwerking perfect samenkomen. Wat deze woning direct bijzonder maakt? De indrukwekkende lichtinval, de vide met hoog plafond en de strakke, eigentijdse afwerking van wanden, plafonds en vloeren. Hier stap je binnen en voel je het meteen: dit is geen standaard woning. Met 5 volwaardige slaapkamers zijn, waarvan één de mogelijkheid biedt om als werk/praktijkruimte te creëren, met eigen ingang/voordeur. Twee royale slaapkamers én twee luxe badkamers zijn gesitueerd op de begane grond, is deze woning niet alleen stijlvol maar ook volledig levensloopbestendig. En dan de tuin… Een prachtig aangelegde, geheel rondom het huis gelegen tuin. De beschutte achtertuin is op het zuidwesten gelegen, met een ruim gazon, volwassen beplanting, een sfeervolle vijver en een heerlijk overdekt terras. Dit is zo’n plek waar je het hele jaar door geniet — een echt vakantiegevoel in je eigen achtertuin. Indeling Begane grond Via de ruime oprit met carport bereik je de entree. De hal biedt een garderobe, modern toilet en toegang tot een royale slaapkamer met luxe badkamer ensuite. De woonkamer is een echte eyecatcher: een speelse indeling met meerdere leefzones, een gezellige houtkachel en aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin. Dankzij het hoge plafond en de vide baadt de ruimte in het licht. De open keuken is modern en compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop kastruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede grote slaapkamer met kastenwand en airco, evenals een tweede moderne badkamer met inloopdouche en toilet. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een moderne gietvloer in de kleur taupe met (grotendeels) vloerverwarming. Verdieping De vide zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect en geeft toegang tot drie slaapkamers en een bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel over de volle breedte. Een centraal geplaatste airco zorgt voor verkoeling op warme dagen — zowel boven als beneden. Ook hier is de vloer afgewerkt met een gietvloer in de kleur taupe. ? Tuin De zonnige tuin is geheel rondom de woninggelegen en gesitueerd op het zuidwesten biedt volop privacy en sfeer. Met een mooi gazon, volwassen groen, een vijver en een overdekt terras is dit dé plek om te ontspannen. Achterin staat een praktische houten berging. Ligging Gelegen in de wijk Gageldonk, aan een rustig doodlopend straatje met enkel bestemmingsverkeer. Binnen ca. 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Breda en met de auto ben je er nóg sneller. Uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Roosendaal bereik je binnen enkele minuten. Ook winkels, scholen en station Breda-Prinsenbeek liggen in de directe omgeving. Kenmerken • Ca. 170 m² woonoppervlakte • Oprit geschikt voor twee auto’s • Vrijstaande woning ( semibungalow) met speelse indeling en vide • Mogelijkheid voor werk/praktijkruimte te creëren, met eigen ingang/voordeur • 4 slaapkamers + extra kamer • 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond • Eigentijdse gietvloer in de kleur taupe op beide verdiepingen • Wanden en plafonds in de gehele woning strak afgewerkt • Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming • Gasloos wonen • 14 zonnepanelen • Energie label C (is een oud label, nu waarschijnlijk A, maar minimaal B) • Volledig geïsoleerd • Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping Kortom: een unieke, instapklare woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Laat je verrassen — dit is er zo één die je in het echt moet beleven.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
564 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.