Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Brasschaatstraat 41

4826PL Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaarshuys Johanna en Gijs

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Brasschaatstraat 41 Breda
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale met veel energiebesparende maatregelen uitgevoerde tussenwoning met diepe achtertuin op het westen, 4 ruime slaapkamers en een lichte doorzon woonkamer In de woonwijk Hoge Vucht gelegen, goed onderhouden tussenwoning met een diepe achtertuin op het westen, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met schuifpui, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers en is voorzien van diverse duurzame verbeteringen zoals dak- en spouwisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen. Het dak is in 2019 vervangen en geïsoleerd en ook de spouwmuren zijn in 2020 na-geïsoleerd. De woning is daarmee gasloos gemaakt. De genomen maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A. Een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort. Woonoppervlakte ca. 120 m² Inhoud ca. 385 m³ Bouwjaar 1966 Aanvaarding: omstreeks augustus/september 2026 Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, garderobe, vernieuwde meterkast (12 groepen, krachtstroom, aparte PV-groep en 3 aardlekschakelaars), trapopgang en praktische trapkast. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De doorzon woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een tegelvloer en een grote hardhouten schuifpui naar de achtertuin. De keuken is apart gesitueerd en voorzien van een tegelvloer, deur naar de tuin en een functionele inrichting met inductiekookplaat, RVS afzuigkap en oven. Aan de overzijde bevindt zich extra werk- en bergruimte. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een stenen berging (ca. 3.80 x 2.00 m), een achterom, elektrapunten, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer voorzijde ca. 3.31 x 3.50 m met wastafel Slaapkamer achterzijde ca. 4.50 x 3.50 m Slaapkamer achterzijde ca. 3.50 x 2.15 m De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met bergruimte aan de voorzijde en een separate wasruimte aan de achterzijde met kunststof Velux dakraam. Royale zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Tevens voorzien van wastafel en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via elektrische boiler - 14 zonnepanelen (2019) - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2019) - Spouwmuurisolatie voor- en achterzijde (2020) - Elektra vernieuwd en uitgebreid - 2 Velux dakramen (2022) - Nieuwe laminaatvloeren 1e en 2e verdieping (2022) - Extra isolatie tussen 1e en 2e verdieping - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde begane grond en slaapkamer achterzijde Locatie De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Moerwijk bevindt zich op korte afstand: Winkelcentrum Moerwijk, beter bekend als Winkelcentrum Hoge Vucht, is al jarenlang hét kloppende hart van Breda-Noord. Dit overdekte en recent gemoderniseerde winkelcentrum combineert gemak, veelzijdigheid en gezelligheid op één centrale plek. Met meer dan 60 winkels en een breed aanbod aan voorzieningen is het dé locatie voor zowel de dagelijkse boodschappen als een ontspannen middagje winkelen.Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid gelegen. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.