Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Broekakker 34

4813NE Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Broekakker 34 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne woning met (fietsen)berging, eigen achterom én een zonnige achtertuin op het zuiden biedt verrassend veel praktische ruimte. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Princenhage woon je hier rustig, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte fietsafstand bevindt. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. De woning beschikt over een praktische en prettige indeling. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne, open leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder met volop bergruimte en een extra slaapkamer met dakkapel, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en is er voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de praktische (fietsen)berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de eigen achterom kun je bovendien eenvoudig met de fiets de tuin in. Kortom: een verrassend ruime woning met een praktische indeling, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in het geliefde Princenhage. BEGANE GROND De ruime hal biedt volop ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen en geeft je toegang tot de toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer vormt een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. Praktisch is ook de trapkast, die zorgt voor extra bergruimte en ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die je graag uit het zicht wilt houden. Een prettige en lichte leefruimte waar wonen, ontspannen en samen zijn op een natuurlijke manier samenkomen! De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 1 1/4e spoelbak, koelkast, vrieskast, combimagnetron en RVS afzuigkap. Je hebt hier tijdens het koken prettig zicht naar buiten én je blijft in contact met de rest van de leefruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime hal biedt volop ruimte om jassen en schoenen netjes op te bergen en geeft je toegang tot de toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer vormt een fijne, lichte leefruimte waar je je direct thuis zult voelen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. Praktisch is ook de trapkast, die zorgt voor extra bergruimte en ideaal is voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die je graag uit het zicht wilt houden. Een prettige en lichte leefruimte waar wonen, ontspannen en samen zijn op een natuurlijke manier samenkomen! De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 1 1/4e spoelbak, koelkast, vrieskast, combimagnetron en RVS afzuigkap. Je hebt hier tijdens het koken prettig zicht naar buiten én je blijft in contact met de rest van de leefruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping die toegang geeft tot een ruime voorzolder en de vierde slaapkamer. De ruime voorzolder is een praktische en multifunctionele ruimte. Hier vind je een groot keukenblok met spoelbak, de opstelling voor de wasmachine en droger en de cv- ketel. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, waardoor je hier gemakkelijk spullen kunt opbergen. Een ideale ruimte die het dagelijks gemak in huis vergroot. De ruimte is tevens voorzien van een Velux dakraam. De vierde slaapkamer is verrassend ruim dankzij de aanwezigheid van een grote dakkapel uitgerust met kunststof draai-kiepramen. Het elektrisch bedienbaar rolluik zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er ook veel praktische bergruimten gerealiseerd onder de dakschuiten. Een volwaardige slaapkamer die de woning nog meer mogelijkheden geeft! EXTERIEUR Zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuiden waar je optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de twee terrassen is er volop ruimte om verschillende zithoeken te creëren, bijvoorbeeld een gezellige loungeplek en een fijne eethoek waar je lange zomeravonden kunt tafelen met familie en vrienden. Zo vind je op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of juist een stukje schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te leven. Praktisch is bovendien de aanwezigheid van een buitenkraan en een elektrapunt, ideaal voor bijvoorbeeld tuinverlichting of elektrisch gereedschap. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat het bijzonder praktisch maakt om met fietsen of tuinspullen achterom te komen. Kortom, een fijne en zonnige buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten! (Fietsen)berging Achter in de tuin bevindt zich een praktische (fietsen) berging die is uitgerust met elektra. Dit is een ideale plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of om te gebruiken als hobbyruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.